РАД продал дворец Кушелева-Безбородко

Российский аукционный дом продал дворец Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова в историческом центре Санкт-Петербурга за 740 млн руб.

4464
Автор: CRE
В сентябре, когда особняк площадью 6,23 тыс. кв. м только выставлялся на продажу, его начальная цена была определена в 918 млн руб. Торги должны были пройти в форме голландского аукциона, на понижение цены, передает РБК daily.
В пятницу РАД продал дворец анонимному московскому инвестору за 740 млн руб. Владелец дворца ООО «Невское» и покупатель здания договорились о прямой публичной продаже. Оформление сделки находится в финальной стадии. Источник, близкий к сделке, говорил в пятницу, что продавец готов был продать дворец и за 690 млн руб.

ООО «Невское» купило часть этого особняка в начале 2007 года на аукционе Фонда имущества, заплатив тогда за часть особняка 95 млн руб. Остальные инвестиции вряд ли превысили 150 млн руб., полагает источник, близкий к торгам. Таким образом, «Невское» может заработать 500 млн руб. на этой сделке.
Начальник департамента по связям со СМИ фонда Алина Куберская рассказала, со слов представителя покупателя, что в здании будут гостиницы, офисы и элитные жилые апартаменты. «Подробностей будущего проекта нет», — сообщила она.

По мнению экспертов, итоговая цена объекта соответствует рыночным ценам. Но глава Фонда имущества Андрей Степаненко напоминает, что последний раз сделки на такие суммы заключались в 2007 году. «Зданий дороже 300 млн руб. в прошлом году не было, в этом году средняя величина сделок — порядка 20 млн руб. (без торгов по земле). То есть это докризисная сделка», — говорит г-н Степаненко.

Участники рынка считают, что покупателю предстоит вложить в реконструкцию особняка еще минимум 300 млн руб. Здание находится в заброшенном состоянии. По оценке директора отдела консалтинга и оценки Maris Properties/CBRE Кирилла Акиньшина, инвестиции могут составить около 1500 долл. на 1 кв. м. «Наиболее доходным будет использование объекта в качестве элитной жилой недвижимости», — считает директор по маркетингу компании STEP Дмитрий Карманов. Ранее руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St. Petersburg Антон Реутов предполагал, что в перспективе объект могут реконструировать под жилье или гостиницу.


Коментарии (0)


Поделиться

12881

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre