LCMC оценила тверскую торговлю

В структуре предложения торговых площадей превалируют объекты класса «Окружной», что обусловлено спецификой развития тверского рынка недвижимости. Тверь относится к городам «третьей волны освоения», на которые федеральные девелоперы и ритейлеры обратили внимание после строительного бума 2007 года. Если первые две волны последовательно сменили друг друга: с 2004 года активно осваивались города-милионники, с 2006 – города-полумилионники, - то освоение областных центров с численностью населения до 500 000 человек было фрагментарным и ситуативным. «У крупных федеральных компаний отсутствовали программы и форматы, ориентированные на подобные города, при анализе и оценке покупательского потенциала жителей не учитывалась местная специфика. Из-за этого локальные рынки развивались в основном за счет местного капитала: чаще всего девелоперскую деятельность осуществляли подразделения крупных промышленных или добывающих предприятий. В результате, с наступлением экономического кризиса большинство проектов было заморожено», - констатирует Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.

Сейчас в Твери обеспеченность качественными торговыми площадями составляет около 260 кв.м. на 1 000 жителей города, для сравнения в Петербурге этот показатель равен 650 кв.м. Рынок торговой недвижимости Твери далек от насыщения, но в среднесрочной перспективе вряд покажет значительную динамику развития.  «В ближайшие два-три года можно ожидать появление единичных новых проектов, реализуемых местными игроками рынка, так как интерес федеральных девелоперов по-прежнему сосредоточен на крупных городах-милионниках», - заключает Дмитрий Золин.