Стоимость «квадрата» в России не вернется к докризисному уровню. С таким печальным для девелоперов и инвесторов прогнозом выступил на банковской конференции вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин.

«Я хочу предостеречь участников рынка: факторов, которые были бы основанием для сильного роста цен, больше нет. Цены, которые были до кризиса, больше не вернутся», — так оценил будущее российского рынка недвижимости г-н Кудрин. До кризиса сектор недвижимости наравне со сферой торговли, транспорта и пищевой промышленности был несколько перегрет, объяснил он. Рост цен в них, по его словам, значительно опережал другие секторы экономики, причем недвижимость росла наиболее бурными темпами. По его словам, прирост кредитования на девелоперском рынке в 2007 году достиг 80%, в результате недвижимость оказалась наиболее уязвима в кризис.

Прогнозы г-на Кудрина становятся все пессимистичнее, передает РБК daily. В конце февраля 2009 года он заявил, что цены на квартиры в Москве не смогут вернуться к докризисным показателям еще в ближайшие пять-десять лет. «До кризиса квартиры не в самых элитных домах продавались по 15—20 тыс. долл. за 1 кв. м. Уверен, что такой стоимости больше не будет, так как цены были слишком перегреты», — говорил г-н Кудрин. Не хочется расстраивать министра, но стоимость элитного жилья в Москве, снизившись более чем на треть, сейчас все равно составляет совсем не кризисные 13—17 тыс. долл. за 1 кв. м.
По-видимому, впечатление Алексея Кудрина о рынке недвижимости формируется на основании подсчетов Минрегиона, который регулярно выводит норматив стоимости жилья и среднюю рыночную цену. Так, согласно данным ведомства, квартиры в Москве не дорожают уже более года — с первого квартала 2009-го. Цена «квадрата» в столице составляет 73,8 тыс. руб., считают в министерстве. Максимальную стоимость московского жилья Минрегион зафиксировал в четвертом квартале 2008 года — 76,8 тыс. руб.

Официальные показатели значительно расходятся с данными участников рынка. По подсчетам экспертов аналитического центра IRN.ru, столичное жилье рухнуло в цене со 178 тыс. до 114 тыс. руб. за 1 кв. м. С минимальных показателей осени 2009 года квартиры уже отыграли около 9%, подорожав до 124,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Застройщики не разделяют пессимизма министра финансов. По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, причин для падения цен на жилье или стагнации на этом рынке в России, испытывающей острый дефицит новых объектов, нет. На этом фоне при наличии большого количества богатых людей недвижимость остается одним из основных инструментов для инвестиций, добавляет он.

Власть

Спецвыпуск