Пустующий комплекс зданий на набережной Мойки, 26 реконструируют под гостиницу
В июле 2009 года тогдашний руководитель комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) Максим Соколов уведомил Валентину Матвиенко о том, что «Санкт-Петербург Девелопмент» не представил необходимую документацию для согласования проекта, а сам объект не использует и не охраняет, в результате чего в историческом здании «есть следы проникновения третьих лиц и следы обгорелых частей пола».
«Ни один из пунктов согласованного графика работ инвестором не выполнен», — резюмировал господин Соколов, предложив губернатору «снять с контроля поручения», связанные с рассмотрением заявки. Валентина Матвиенко наложила на письмо резолюцию «На торги». В ноябре здания вошли в утвержденный губернатором адресный список объектов, предназначенных для первоочередной продажи на открытых торгах, пишет «Коммерсантъ». Но уже в декабре источники в Смольном сообщили, что комплекс зданий с торгов снят и будет передан инициатору реконструкции.
Постановление правительства N 531 «О проектировании и реконструкции зданий по адресам: Центральный район, наб. р. Мойки, д. 26, литеры А, Б, Г, корп. 3, литера В, под гостиницу» было принято 4 мая 2010 года в закрытом режиме. Согласно документу, четыре здания площадью 4,15 тыс. кв. м переданы целевым назначением АО «Санкт-Петербург Девелопмент». Срок реконструкции — 4 года. За это инвестор должен перечислить в бюджет 146,636 млн рублей (около $5 млн) ориентировочно из расчета $1,17 тыс. за кв. м. Хотя еще в феврале глава КИСП Алексей Чичканов прогнозировал, что инвестору придется заплатить городу до 300 млн рублей.
Комментируя низкую цену, назначенную за комплекс на набережной Мойки, глава КИСП Алексей Чичканов объяснил, что гостиничная функция для данного объекта, в которой был заинтересован город, является наименее доходной по сравнению с другими вариантами коммерческого использования недвижимости. С этим согласны аналитики рынка. По оценке главы «Knight Frank Санкт-Петербург» Олега Баркова, минимальная стоимость объекта под гостиницу могла опуститься ниже $2 тыс. за кв. м. Елена Игнатий, партнер GIA Priority, оценивает минимальную планку в $4 тыс. за кв. м. Однако, в любом случае, это существенно выше утвержденной правительством стоимости «целевого назначения». При этом оба эксперта отмечают, что все зависит от состава участников торгов и итоговая цена может быть значительно выше минимальной.
