«Связьинвест» намерен приобрести в Москве офис площадью около 40 тыс. кв. м

Чтобы не затруднять работу объединенной компании и повысить ее эффективность, руководство «Связьинвеста» приняло решение, что сотрудники переедут в один офис . Для покупки офисных площадей «Ростелеком», вероятнее всего, привлечет кредит под залог новой недвижимости, а освобождаемые офисные площади могут быть частично выставлены на продажу, сданы в аренду или использоваться для редевелопмента. «Переезд намечен на начало 2011 года, но мы решили проработать этот вопрос заранее. По предварительным подсчетам, понадобится около 40 тыс. кв. м»,— говорит директор департамента внешних коммуникаций «Связьинвеста» Игорь Пшеничников. Поиском нового офиса и оформлением сделки будет заниматься Cushman & Wakefield, пишет «Коммерсантъ». Управляющий партнер Cushman & Wakefield Виктория Манзюкова подтвердила, что компания работает с «Ростелекомом». «Сейчас только первый этап работы — мы начали оценку имеющихся активов и вариантов их использования. Параллельно идет поиск объекта для покупки»,— пояснила госпожа Манзюкова. В компании Cushman & Wakefield уточняют, что заказчику предоставлен лист из 20 возможных вариантов для покупки. Один из участников рынка коммерческой недвижимости подтверждает, что «Ростелеком» смотрит офисы в том числе и в многофункциональном комплексе «Империя Тауэр» MCG Павла Фукса. Директор по инвестициям Knight Frank Евгений Семенов называет оптовую стоимость площадей здесь в $5-6 тыс. за 1 кв. м. «Рынок офисной недвижимости еще находится на дне, ряд игроков испытывает проблемы с финансированием и готов на большие скидки. Так, стоимость офиса в здании класса А или Б может варьироваться от $3 тыс. до $7 тыс. и выше за 1 кв. м при покупке и от $250 до $600 — при аренде»,— рассуждает госпожа Манзюкова. То есть покупка нового офиса может обойтись «Связьинвесту» минимум в $120 млн.