Согласно новому отчету международных консультантов в сфере недвижимости Cushman & Wakefield «Банки Европы» спрос на офисные площади со стороны банковского сектора восстанавливается, о чем свидетельствует рост активности на рынке за последние 6 месяцев.

Париж и Лондон возглавляют первенство по количеству арендованных и приобретенных банками площадей. Общее количество арендованных и купленных офисных площадей в четвертом квартале 2009 и первом квартале 2010 достигло 400 000 квадратных метров, что является максимальным значение за период с четвертого квартала 2008 года. В Москве 23% всех существующих качественных офисных площадей (11, 2 млн. кв. м) занимают компании банковского и финансового секторов. Эта отрасль всегда была одной из ключевых, формирующих спрос на офисные площади.
Рост количества арендованных и приобретенных площадей в основном объясняется несколькими крупными сделками в Париже и Лондоне, которые составляют 66% всех сделок с участием банков в Европе. В четвертом квартале 2009 года Париж был самым активным рынком по количеству транзакций с участием банков. Его доля в общеевропейском количестве сделок с банками составила 60%. В Лондоне по количеству сделок с банками в первом квартале 2010 года доминировали районы Сити (City) и Доклендс (Docklands). Их доля в общем европейском объеме сделок с офисными площадями составила 39%. Активность арендаторов банковского сектора на рынках Брюсселя и Москвы также была относительно высока. За последние два квартала общее количество сданных офисных площадей в этом секторе составило более 42 000 кв. м и 27 500 кв. м соответственно.
На рынке Европы было зарегистрировано девять сделок, каждая более 10 000 кв. м, которые сильно повлияли на общее количество арендованных и купленных банками площадей. Четыре сделки из девяти, упомянутых выше, были покупками офисных зданий для размещения подразделений компании.
Три сделки были зарегистрированы в Париже, и одна в Амстердаме. Credit Agricole принял решение консолидировать свои подразделения в Париже и приобрел объект в Монтруже, общей площадью 80000 кв. м. В этом здании разместится 9000 сотрудников, что позволит Credit Agricole сократить расходы на аренду офисов.
Филипп Равуар, руководитель отдела корпоративных услуг, Cushman & Wakefield, Париж, прокомментировал: «По объему приобретенной площади эта сделка составила половину общего количества сделок с банками в 2009 году в Париже. Этот переезд мотивированный решением о консолидации иллюстрирует, какое значение компании придают оптимизации расходов на недвижимость. Кроме того, эта транзакция хорошо иллюстрирует тенденцию переезда банков в пригороды города».
Сделки по покупке для собственных нужд, скорее всего, будут совершаться на таких рынках как Лондон и Париж, где наблюдается дефицит площадей класса А и низкие цены. Банковские учреждения используют благоприятные условия, сложившиеся на рынке, чтобы консолидировать свои существующие подразделения.
Рост ставок уже зарегистрирован в лондонском Сити и центральном районе Парижа, что мотивирует банки принимать решения о консолидации своих офисов. В начале 2010 года BPN-Paribas подписали договор предварительной аренды на 41 000 кв. м в проекте ZAC Claude Bernard, в центре Парижа, тем самым подтвердив, что банки играют важную роль на рынке коммерческой недвижимости города. Ожидается, что такая тенденция может распространиться по всему континенту. Однако во многих случаях банки будут вынуждены быстро принимать решение, чтобы не упустить выгодные предложения по приобретению подходящих офисных площадей.
Гай Дуетил, руководитель группы по работе с банками региона ЕМЕА, Cushman & Wakefield отметил: «Несмотря на то, что банки все еще сталкиваются со значительной неопределенностью, настроения на рынке банковского сектора определенно улучшились. Многие банки рассматривают долгосрочные стратегии развития бизнеса и принимают решения в сфере управления портфелем недвижимости. Рост активности арендаторов (банков) прекрасно иллюстрирует этот факт. А недавнее соглашение между UBS и девелопером British Land о строительстве новой штаб квартиры в Броудгейт в Лондоне является примером для рынка, когда банк, рассматривает долгосрочную стратегию в сфере недвижимости на будущее, пользуясь представленными на рынке возможностями. Как и предполагалось, активность арендаторов возросла, прежде всего, в Лондоне и Париже и мы ожидаем, что другие банковские и финансовые центры последуют этой тенденции».