В Москве под офисы арендуется до 900 тыс.кв.м особняков

По оценкам специалистов CORE GROUP, 600 - 900 тыс. кв.м. офисных площадей в Москве приходится на особняки.

3832
Автор: CRE

Стоимость аренды особняков на сегодняшний день колеблется от 400$ до 1500$ за кв.м., стоимость продажи имеет еще больший разброс: от $3 тыс. и в иных случаях достигая $15 тыс. и более за кв.м. Такой разброс цен объясняется спецификой данного сегмента офисного рынка.

«Сделки с особняками чаще всего происходят по схеме «из рук в руки», и точной информации о стоимости, по которой объект был выставлен и куплен, и даже о ставке аренды, нет», - говорит Алан Гацунаев, директор отдела офисных помещений компании Core Group. «Точно оценить объем этого сегмента, ставки аренды и продажи просто невозможно. Разница между предложением и реальной стоимостью, по которой объект куплен или сдан, иногда составляет более чем 30 %», - заключает г-н Гацунаев.

В кризисные 2008-2009 годы этот сегмент рынка выделялся из общей картины, отмечается в исследовании компании CORE GROUP. Несмотря на то, что ставки аренды и продажи сильно упали и на особняки в том числе, этот процесс не был столь же стремительным и однозначным. Скорость падения ставок аренды в особняках сравнима со скоростью падения ставок в классе «В». Рост же напротив, опережает и приближается к стремительно растущим ставкам в премиум сегменте класса «А».Интерес инвесторов к объектам этого подкласса если и понизился во времена кризиса, то сейчас снова набирает обороты.



Поделиться

14639

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre