Raven Russia подписала договор о продаже складского комплекса класса А «Балтия» кипрской компании Casebre Holdings Limited. Склад, площадью около 28 тыс. кв. м. полностью сдан в аренду. Сумма сделки - 42$ млн.

Raven Russia продает российскую дочернюю компанию ЗАО «Кулон Истейт» (“RR Baltia”), в активе у которой находится складской комплекс «Балтия».

По словам Ивана Потехина, генерального директора ГК «Эспро», которая выступала в данном проекте в роли девелопера, складской комплекс «Балтия» был сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года. Тогда же «Балтию» купила компания Raven Russia.

Общая площадь «Балтии» - 28 127 кв. м. из которых 24 769 кв. м. – складские площади, 3358 кв. м. – офисные помещения. Склад был введен в эксплуатацию в 2005 году. Он расположен на участке 5,1 га в Красногорском районе Московской области, в 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе М9.

Чистый операционный доход комплекса в 2009 году составил $3 млн. Сумма продажи составит примерно $42 млн. Сделка будет закрыта в четвертом квартале 2010 года.Как говорится в сообщении компании Raven Russia, компания продает объект с наценкой в размере 48% по сравнению с оценкой склада, произведенной 31 декабря 2009 года. После выплаты банковского долга в размере $22,3 млн в распоряжении компании, таким образом, останется наличность в размере $19,7 млн.

Глин Хирш, старший исполнительный директор компании считает, что «со времени своего приобретения в 2005 году этот объект продемонстрировал отличную доходность, генерируя стабильные денежные потоки».

«Покупателем было сделано такое интересное предложение, что от него было невозможно отказаться», - рассказал CRE глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов. Кроме того, причиной продажи комплекса, по его словам, стало то, что это один из маленьких объектов в портфеле компании. Однако продавать другие объекты, в том числе и маленькие, компания пока не намерена.

Эксперты считают сумму сделки высокой. Руслан Суворов, вице-президент Giffels Management Russia, считает, что сумма, за которую была продана «Балтия», это очень привлекательная цена для продавца, выше среднего по рынку. «Такое предложение объясняется качеством объекта, который имеет очень хорошее местоположение, очень хорошую подборку арендаторов. Это уникальный объект, таких на рынке очень мало», - отмечает он.
«Тот факт, что за этот год это уже не первая крупная сделка (помимо «Балтии», в 2010 году состоялась продажа складских площадей в логопарке «Томилино»), говорит о том, что рынок восстанавливается», - добавляет г-н Суворов.

Дэниел Рено, начальник управления корпоративных финансов компании MLP, комментируя сделку, говорит: «Мне показалось, что цена немного выше рынка, либо рынок быстрее восстанавливается, чем мы ожидали, либо кто-то переплатил. Цена высоковата для объекта с капитализацией ниже 10%, тогда как средняя ставка капитализации на рынке примерно 11%. Это хороший проект, но не настолько чтобы так отличиться от рынка». Г-н Рено считает данную сделку важно для рынка, поскольку крупный игрок на рынке продал довольно крупный проект.
«Это знаковая сделка в плане того, что она переоценивает складские активы в Москве, может привести повышению оценочной стоимости других объектов».

«В 2010 году инвестиционных сделок по продаже складских комплексов не было», - отмечает гендиректор ГК «Эспро» Иван Потехин. Является ли данная сделка инвестиционной зависит от того, кто является конечным покупателем, говорит он. «Если это институциональный инвестор, то, безусловно, это инвестиционная сделка. Однако у нас есть предположение, что в данном случае объект покупался не в качестве инвестиции в недвижимость, а для собственных нужд компании-покупателя».

В настоящее время Raven Russia владеет портфелем готовых складских проектов класса А общей площадью около 1 млн. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. В приобретение и строительство данных объектов Raven Russia инвестировала около 1,5 млрд. долл. США. Помимо уже готовых и строящихся проектов, компания располагает 463,5 Га земли в России и странах СНГ для будущей застройки. Основными арендаторами складских комплексов являются такие международные компании как Auchan, X5, Bacardi, DSV (Suzuki, Nissan+Renault), Samsung, Avalon Logistics, Nippon Express (Yamaha), Stockmann, Schneider Electric, NLС (Fin Post) и Seacon Logistics (Amway), Gates, Major, FM Logistic и др.