Немцам не нравится «Vivaldi»

Об этом CRE рассказал один из игроков рынка. По его словам, договор был расторгнут в начале текущего года. Получить комментарии у фонда KanAm не удалось. В компании «Открытие-недвижимость» CRE заявили, что человек, курирующий этот вопрос, сейчас находится в отпуске.

По словам Евгения Семенова, директора отдела инвестиций Knight Frank, изменилась глобальная рыночная ситуация, поэтому немцы отказались от покупки здания. «Когда фонд заключал договор, рынок находился в стадии бурного роста. Но затем ставки существенно упали. Соответственно, ожидаемые доходы от сдачи комплекса в аренду тоже заметно снизились, - высказал свое мнение CRE Евгений Семенов. - Сегодня им проще инвестировать в Европу, где ставки капитализации существенно возросли по отношению к России».

По предположениям одного из экспертов, масла в огонь подлили проблемы с паркингом в этом комплексе, наделавшие немало шума. В сентябре прошлого года в строящемся бизнес-центре Vivaldi Plaza обрушилась парковка, в результате чего погиб рабочий.

МФК Vivaldi Plaza класса А включает в себя офисную составляющую (66 634 кв. м.) и гостиницу Marriott Courtyard 4 звезды на 170 номеров. Общий объем инвестиций в проект оценивается на уровне $450 млн. На данный момент строительство объекта завершено, ведутся отделочные работы. Подземная автостоянка рассчитана на 935 машиномест.

Изначально KanAm собирался приобрести Vivaldi Plaza за $900 млн. Затем немцы договорились с девелопером о 20-ти процентном дисконте, а потом и вовсе отказались от сделки. После этого проектов в России у KanAm не осталось. Кстати, Vivaldi Plaza не единственный проект, от которого отказался немецкий фонд. Инвесторы планировали купить бизнес-центр Citydel на Земляном валу за $600 млн. Но с приходом кризиса эти планы тоже канули в лету.

Генеральный директор фонда Baltic Property Trust Павел Черепанов говорит, что отказ KanAm от покупки Vivaldi Plaza лишний раз наглядно доказывает, что рынок находится в состоянии стагнации и ожидания. Иностранные инвесторы, по его мнению, уходят из России в связи тем, что существуют более интересные рынки в той степени доходности, в которой работает Россия. Восстановления инвестиционной активности не стоит ожидать до октября-ноября 2011 года, прогнозирует г-н Черепанов.

«В целом отказ фонда покупать Vivaldi Plaza понятен, - считает Рустем Гареев, старший вице-президент фонда Heitman, Россия и Украина. - Фонд хотел купить заполненное здание до кризиса, но сдать его в аренду не удалось, а в кризис упали арендные ставки и выросли ставки капитализации». По его словам, в настоящее время иностранных институциональных инвесторов в России почти не осталось, а те, что остались, не спешат делать покупки. «Это событие говорит о том, что рынок коммерческой недвижимости пока нестабилен. Покупка бизнес-центра «Бахрушин Хауз» фондом UFG Real Estate – всего лишь единичный случай», - резюмировал г-н Гареев.