Сбербанк выдал AFI денег
Деньги предоставлены сроком на пять лет. На период строительства процентная ставка по кредиту составит 13% годовых, однако после его окончания, ожидаемого в 2011 году, снизится до 11,75%.
Проект на Озерковской набережной включает четыре фазы, расположенных в Замоскворечье. Строительство третьей фазы, общей площадью 75500 кв.м, состоящей из офисных зданий класса А и апартаментов, было приостановлено в период финансового кризиса. Согласно сообщению, компания приняла решение возобновить проект, ожидая восстановление спроса на офисы класса А в Москве, а также по причине интереса к зданию у ряда клиентов. По словам гендиректора AFI Development Александра Халдея, «в случае возобновления спроса компания готова возобновить строительство других своих проектов».
Сегодня позиция банков такова, что на финансирование проектов недвижимости они идут крайне неохотно, говорят игроки рынка. «Если же банк готов вкладывать средства, то инвестиции получают проекты с наименьшей степенью риска. Речь идет преимущественно об имеющихся объектах Москвы и Санкт-Петербурга. Это должны быть либо проекты, находящиеся на стадии строительства, не обремененные долговой нагрузкой, либо действующие объекты», - сказал Председатель совета директоров ГК «Регионы» Амирхан Мори.
По словам Эвелины Павловской, вице-президента по консалтингу GVA Sawyer, Сбербанк сегодня кредитует девелоперов в рабочем режиме. «Банк выдает кредиты под объекты с понятной и прогнозируемой доходностью и прозрачным бизнес-планом, когда компания вкладывает собственные средства в объеме 30-40%», - добавила она.
Алан Гацунаев, директор отдела офисной недвижимости Core Group, подчеркивает, что банк должен быть уверен в реализации объекта залога в кратчайшие сроки в случае невозврата кредитных средств заемщиком. «Важную роль играет местоположение объекта, команда, реализующая проект, кредитная история заемщика, юридическая чистота сделки и т.п. Следовательно, преимуществом обладают компании с серьезным портфолио уже реализованных проектов», - уточняет эксперт.