Итоги лета и тенденции офисного рынка

Массового повышения арендных ставок, по данным экспертов, также не наблюдалось. Запрашиваемые ставки увеличивались в среднем на 10-15% лишь в некоторых, наиболее удачных, объектах: Empire Tower, VIVALDI PLAZA, Metropolis, Western Gate и др.

В августе наметилась тенденция по увеличению средних арендных ставок на здания класса А в ОТА субрынках. Данный рост больше обусловлен сокращением дешевых предложений, а не увеличением ставок в конкретных объектах.

Осенью эксперты ожидают увеличения деловой активности, что отразится на росте объема купленных и арендованных офисных площадей. Также ожидается ввод значительного объема новых площадей на рынок, что не позволит существенно сократить уровень вакантных площадей. Рост ставок будет по-прежнему наблюдаться только в наиболее успешных объектах, это мало отразится на средних по Москве ставках.

По мнению старшего директора отдела корпоративных услуг, партнера Cushman & Wakefield  Веры Зименковой, с приближением осени активность на рынке возрастает. «Многие компании возвращаются к своим бюджетам, начинают планировать свою деятельность до конца года. В летний период международные компании присматривались к рынку, отслеживали его динамику, многие запланировали и провели тендеры на консалтинг или под уже конкретные проекты. Девелоперы и арендодатели почувствовали возросший интерес и с явной надеждой смотрят на предстоящие переговоры и достижимые коммерческие условия. Интрига заключается в том, что арендаторы и покупатели данной уверенности и оптимизма арендодателей не разделяют. Позиция пользователей коммерческой недвижимости базируется на общеэкономической ситуации и выглядит гораздо более скромно: многие руководители откровенно говорят, что текущие бюджеты, бизнес-планы на последующие периоды не позволяют тратиться на «правильное решение в долгосрочной перспективе». Цена сделки остается очень важным фактором, определяющим возможный переход от изучения рынка к реальной сделке».