Об этом CRE сообщила компания Colliers International, которая выступила брокером сделки. «Карусель» сняла порядка 10 000 кв. м, а «Эльдорадо» - около 3 000 кв. м. Договоры подписаны на 15 и 10 лет соответственно. Ставки аренды не раскрываются. По мнению Алексея Ионова, ведущиего консультанта торговой недвижимости Сushman & Wakefield, для «Карусели» базовая арендная ставка составила $80-110 за кв. м. в год плюс процент с оборота, а для «Эльдорадо» - $200-250 за метр плюс процент с товарооборота.

Карел Ваврушка, директор по развитию недвижимости в России PPF Group, считает, что «в текущей рыночной ситуации подписание договоров аренды с основными «якорями» фактически за год до открытия объекта является залогом успеха».

Общая площадь M5 Mall составит 81 500 кв. м, арендуемая площадь (GLA) – 66 000 кв. м. Его открытие запланировано на III квартал 2011 года. Таким образом ТРЦ станет крупнейшим торговым объектом в Рязани и Рязанской области. Девелопером проекта является PPF Group.

Следует отметить, что на данный момент в Рязани функционирует всего несколько современных торговых центров. ТРЦ «Малина» площадью 28 400 кв. м. открылся в конце 2008 года. Сначала его пытались сдать в аренду Cushman & Wakefield, затем Jones Lang LaSalle. Но из-за разногласий с собственником консультанты отказались от этой затеи. Сейчас девелопер проекта – ГК «Собор» - самостоятельно занимается его брокериджем.

Также в городе есть торговый центр «Виктория», который эксперты считают наиболее современным. Однако на территории ТЦ нет ни кинотеатра, ни нормального гипермаркета. Помимо этого в комплексе отсутствуют известные фэшн бренды. В целом в Рязани больше рынков, нежели качественной торговой недвижимости.

«Нельзя сказать, что Рязань насыщена современными торговыми площадями. Качественного спроса нет со стороны местных операторов, поэтому ритейлеры не готовы платить за аренду большие деньги. К тому же платежеспособность населения довольно низкая», - убежден Михаил Рогожин, земеститель директора отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle.

В то же время Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International, говорит, что на рынке Рязани по-прежнему ощущается дефицит профессионально управляемой торговой недвижимости. «К городу проявляют внимание ведущие международные и федеральные ритейлеры, не представленные в нем ранее, с которыми мы активно ведем переговоры, находимся в стадии подписания протоколов о намерениях и договоров аренды», - поясняет эксперт.

Сделка

Загрузка...