По итогам 2010 года новых офисных площадей будет введено на 34% меньше, чем в 2009 году. В то же время объем поглощения офисов за первые три квартала 2010 года превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 6%, свидетельствуют данные компании Core group.

По подсчетам экспертов, всего с начала года было построено порядка 600 тыс.кв.м офисов, в том числе 150 тыс.кв.м в третьем квартале. В исследовании также указывается, что не все объекты, планируемые к вводу в текущем году, будут выведены на рынок. По прогнозам экспертов, по итогам 2010 года объем новых офисных площадей будет на 34% меньше показателя 2009 года.

В то же время в 2010 году специалисты отмечают положительную динамику роста спроса на офисные помещения. В третьем квартале 2010 года объем поглощения составил порядка 200 тыс.кв.м, а всего за первые три квартала объем поглощения офисных площадей составил 780 тыс.кв.м, что уже превышает объем поглощения за весь предыдущий год на 6%.
Эксперты ожидают высокую активность арендаторов офисных площадей в четвертом квартале. Объем поглощения может увеличится до 300 тыс.кв.м., считают они.

Уровень вакантных площадей продолжает снижаться. С начала года объем свободных площадей уменьшился в помещениях как А, так и В класса. На конец третьего квартала уровень вакантных площадей в офисных объектах класса А составил 22%, класса В+ - 14%, класса В- - 13,5%.

По итогам первых трех кварталов 2010 года средний уровень базовых арендных ставок на офисные помещения Москвы вырос. В целом, в третьем квартале текущего года средние арендные ставки оставались стабильными. Однако арендные ставки для офисных помещений, находящихся в Центральном округе, выросли в третьем квартале на 5-7%. Таким образом, базовые арендные ставки для офисных помещений класса А в третьем квартале составили $500-750 за кв.м в год, для класса В+ – $350-550 за кв.м в год, B- - $200-400 за кв.м в год.

Спецвыпуск: инвестиции