В 2011 году лишь 3-5% складских прощадей будет пустовать

По информации экспертов, в наступившем году запланирован ввод в эксплуатацию около 200 тыс.кв.м. складских площадей, крупнейшие проекты: ЛП Дмитров(1 оч., 61,5 тыс.кв.м.) ЛП Климовск (2 оч., 54 тыс.кв.м.), Белая Дача (6 оч., 30 тыс.кв.м.), СК в Быково (20 тыс.кв.м.), Springs Park (2 оч., 16,5 тыс.кв.м.).

Однако, учитывая сохраняющиеся трудности с финансированием и отставание сроков строительства от запланированных, в 2011 году на рынок выйдет около 170 тыс. кв. м складской недвижимости, а увеличение предложения произойдет за счет проектов, которые должны были открыться в 2010 году, считают эксперты. При этом спрос останется на уровне 700-800 тыс.кв.м. В итоге, объем вакантных площадей составит не более 3-5%.

Сокращение уровня вакантных площадей может повлечь за собой перезаключение договоров аренды в сторону увеличения ставок  до $130-145 за кв.м. в год. Рост арендных ставок, а также сокращение срока окупаемости с 10 до 5-7 лет послужат дополнительным стимулом для выхода на складской рынок новых инвесторов, предполагают специалисты NAI Becar.

В 2010 году, по данным экспертов компании, в Москве было введено около 490 тыс.кв.м новых складских площадей, при этом уровень поглощения был рекордно высоким: с рынка ушло около 1,4 млн кв.м. В результате объем вакантных площадей сократился до 7-8%, а средний рост ставок аренды на качественные складские объекты составил около 20% по отношению к началу года.