Брокером сделки выступила компания АРИН.
Новый ресторан рассчитан на 80 посадочных мест. Стоимость сделки не разглашается. Однако, как рассказала директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина, ставки аренды на аналогичные помещения составляют порядка $100 за кв. м в месяц.
Это не первый пивной ресторан, для которого АРИН подобрало помещение. В конце 2010 года брокеры компании выступили посредниками в сделке по аренде помещения рестораном-пивоварней «Балтика Брю». Он арендовал 1 600 кв. м в самом центре Петербурга, в арке главного штаба на Большой Морской улице, 3-5.
По данным АРИН, в минувшем году на рынке стрит-ритейла обозначились первые признаки выхода из кризиса. Если прошлой зимой средний срок экспозиции объекта составлял 2-3 месяца, то в весенний период 2010-го спрос ежемесячно увеличивался примерно на 10%. Летом в сегменте стрит-ритейла наблюдалось небольшое затишье, а осенью рынок опять оживился: начиная с сентября предложение ликвидных помещений постепенно сокращалось. Практически не осталось свободных площадей стрит-ритейла на Невском проспекте.
В то же время собственники малоликвидных помещений были вынуждены идти на значительные дисконты (до 30%) для того, чтобы заинтересовать потенциальных арендаторов. Несмотря на существенные скидки, такие объекты удавалось сдать в аренду только в том случае, если арендодатель предоставлял арендатору дополнительные бонусы (например, включение ремонтных работ в счет арендной платы, льготный период на въезд и оборудование помещения, долгосрочный договор с возможностью фиксации или незначительное изменение арендной ставки).
В 2010 году, по информации АРИН, существенно активизировались сетевые операторы. Особенностью прошлой весны стало развитие сетей, специализирующихся на непродовольственной товарной группе – магазинов одежды, обуви, белья, галантереи, промтоваров. Невский проспект снова стал пользоваться спросом у операторов магазинов одежды средней ценовой категории (H&M, Oggi, Zara). Кроме того, высоким спросом у арендаторов пользуются помещения, расположенные на прилегающих к Невскому проспекту улицах, а также улица Рубинштейна, Московский проспект, Большой проспект Петроградской стороны.
На торгах петербургского Фонда имущества наблюдался повышенный интерес к наиболее ликвидных встроенным торговым помещениям. Так, в конце августа 2010 года на аукционе были реализованы встроенные помещения в Калининском районе (2 259 кв. м на проспекте Науки, 14) по цене, в два раза превысившей стартовую – за 209 млн рублей. За это помещение торговалось сразу 25 претендентов. Высокий спрос эксперты объясняют нехваткой подобного рода помещений в локальном окружении и привлекательной ценой, предложенной городом.
«Что касается ставок аренды, то в течение прошлого года они росли в основном на высоколиквидные помещения. В престижных локациях ставки фактически вернулись на докризисный уровень. Так, на Невском проспекте рост ставок в осенний период достигал 70-80% – к аренде предлагались помещения с ценой до 15 000 рублей за кв. м в месяц. Если экономическая ситуация останется стабильной, то на городской рынке коммерческой недвижимости в 2011 году может возникнуть дефицит предложения и, как следствие, рост ставок аренды и цен продаж помещений – до 25%», – заключает г-жа Лапина.
