В отчете указывается, что Enka TC недавно завершила разработку проекта редевелопмента торгового центра в Кунцево, открытого компанией в 1997 году. Согласно материалам девелопера, существующий ТЦ площадью 19400 кв.м. планируется снести и перестроить в многофункциональный комплекс общей площадью около 235 тыс.кв.м. МФК будет включать в себя: торговый центр чистой арендуемой площадью 58900 кв.м., офисные помещения чистой арендуемой площадью 7500 кв.м., жилой комплекс площадью 16550 кв.м., парковку на 1943 машиномест.
От московских властей уже получено разрешение на строительство, говорится в сообщении. Строительные работы Enka намерена начать во втором квартале 2011 года.
В проект предполагается инвестировать около $400 млн. Эксперты считают эту цифру вполне рыночной. Хотя Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, предполагает, что объем инвестиций в действительности может оказаться больше за счет необходимости сноса существующего здания, а также за счет наличия в проекте жилой составляющей.
Торговый центр в Кунцево стал первым проектом компании «Рамэнка», которую Enka и компания Migros создали совместно в 1997 году. Он открылся в ноябре 1997 года под брендом «Рамстор». Впоследствии под этим брендом было открыто еще несколько десятков магазинов и ТЦ, некоторые из которых позднее были проданы. В 2007 году, купив 50-процентную долю Migros, Enka стала единственным владельцем компании «Рамэнка» и переименовала ее в Enka TC. Получили новые названия и торговые объекты компании – торговые центры, принадлежащие Enka TC, стали «Капитолиями» в 2009 году, а с января 2010 года супермаркеты «Рамстор» стали называться Citystore.
К настоящему моменту, согласно материалам компании, Enka TC управляет десятью ТЦ и 16 магазинами.
По мнению Татьяны Тиковой, директора отдела оценки Colliers International, существующий торговый комплекс в Кунцево давно устарел и требовал реновации. «Планы по реализации МФК на его территории, на мой взгляд, очень интересны и ожидаемы участниками рынка», - говорит эксперт.
Как отмечает Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости Knight Frank, ТЦ в Кунцево имеет стратегическое местоположение, подходящее и для развития торговли и для развития жилья. «Однако в предыдущей концепции ресурс участка не был выбран полностью, при новой концепции предусмотрена максимальная эффективность использования участка», - говорит она.
Помимо «Капитолия» в Кунцево, как указывается в материалах Enka, редевелопменту подвергнутся еще несколько торговых центров компании. Продолжается разработка проекта торгового центра в Беляево (на Миклухо-Маклая), общая площадь которого 28 700 кв.м. увеличится на 13 000 кв.м. и проекта смешанного использования на участке ТЦ на проспекте Вернадского. Планируется начать редевелопмент ТЦ в Марьиной Роще и на Каширской.
Объекты, выбранные компанией для редевелопмента, имеют очень хорошее расположение, которое «работает» не на полную мощность, удобную транспортную доступность и привлекательное окружение. На данном месте можно создать более эффективные, более современные объекты, считает Татьяна Тикова.
Юлия Дальнова подчеркивает, что часть этих адресов подходит и для развития жилья. «Если жилой проект Enka в Кунцево будет успешным, они могут повторить кунцевскую концепцию и на этих площадках», - предполагает эксперт.
«За годы, прошедшие с момента открытия первых торговых центров (ТЦ в Кунцево был открыт в 1997 г., ТЦ в Марьиной Роще – в 1998 г., ТЦ на Каширском – в 2001 г.), на рынке профессиональной торговой недвижимости существенно выросла конкуренция, возросли требования потенциальных посетителей к качеству и концепции объектов. «Пионеры рынка» зачастую проигрывают в конкурентной борьбе новым концептуальным объектам», - добавляет Константин Ковалев. Кроме того, по его мнению, с учетом дефицита участков под застройку в Москве решение компании реализовать крупные многофункциональные проекты позволит максимально использовать потенциал участков и диверсифицировать риски за счет увеличения количества функций объекта.
Как говорится в отчете Enka, в дальнейшем компания намерена выйти из сегмента розничной торговли и сосредоточиться исключительно на сдаче объектов в аренду. В 2010 году компания получила от сдачи своих объектов в аренду $118 млн.
