ТNT Express арендовала БЦ «Новая рига»

TNT Express будет единственным арендатором в здании и планирует завершить переезд осенью этого года. Сделку сопровождали компании Cushman & Wakefield (представляла интересы TNT Express) и Praedium Oncor International (представляла интересы собственника ЗАО «Интеркомплекс»).

Данная сделка стала заключительным этапом в оптимизации портфеля недвижимости компании TNT Express. В апреле 2010 года TNT Express заключила договор аренды на один из складских корпусов комплекса Троице-Лыково. Арендуемая площадь складских помещений составила 10038,1 кв.м., офисных помещений в здании склада – 846,8 кв.м. Срок договора аренды - 5 лет. Консультантами сделки также выступили компании Praedium Oncor International и Cushman & Wakefield.

Решение компании ТNT Express о релокации офиса и складского помещения связано с необходимостью расширения операционных площадей компании. Единый кампус ТNT Express в Троице-Лыково, в новом офисно-складском комплексе, соответствует глобальной концепции ТNT Express по размещению офисов во всем мире. 

Как отметил Харро ван Граафейланд, генеральный директор TNT Express в России, бизнес компании в прошлом году вырос на 20%, что потребовало существенного расширения операционных возможностей TNT Express.

Бизнес-центр «Новая Рига» - 3-х этажное здание класса «В+» - расположено на Северо–Западе Москвы на территории складского комплекса Троице-Лыково. Участок площадью 4га находится в 1 км от пересечения МКАД, Новорижского и Краснопресненского шоссе.

Директор по работе с ключевыми клиентами из отдела офисных помещений СB Richard Ellis Елена Шохина оценивает ставку аренды в этой сделке в $500 за кв.м., включая НДС и эксплуатационные расходы. Павел Яншевский, партнер S. A. Ricci, предполагает, что ставка аренды для такого арендатора как TNT может составлять 11-12 тыс. рублей ($400-430), включая эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС.

Он отмечает, что подобные объекты на рынке востребованы слабо. «Сделок такого объема, когда в складском комплексе компания снимает почти 7 тыс.кв.м. (с учетом того, что площадь арендуемых складских помещений составляет 10 тыс.кв.м.), на рынке не было давно. Поэтому получить международную компанию в качестве единственного арендатора офисных помещений для собственника - большая удача», - говорит эксперт.

По мнению Елены Шохиной, аналогичные проекты востребованы рынком при наличии нескольких обязательных составляющих, а именно: шатл-баса, достаточного количества парковочных мест и хотя бы минимальной инфраструктуры.

«Данную сделку можно отнести к крупным. В течение 2011 года можно отметить всего лишь несколько сделок, превышающих 10 тыс.кв.м., - рассказывает Елена Шохина. - Это аренда офисных площадей компанией «Гринатом» в офисном здании на Павелецкой набережной и Morton в БЦ PREO 8. К крупным сделкам этого года можно также отнести сделки компании «Трансаэро», арендовавшей 5500 кв.м. в «Дом Парк Культуры», Deutsche Bank, занявшего 7800 кв.м. в Nord Star, и Российского Банка Развития, который арендовал 6100 кв.м. в БЦ «Прогресс».

Для проектов за МКАД такая сделка - редкий успех, добавляет Павел Яншевский.