CRE Summit: Случаи из практики работы с проблемными арендаторами

«Случай произошел еще за год до кризиса. В ТЦ площадью 15 тыс.кв.м. 2000 кв.м. занимал «якорный арендатор» по долгосрочному договору аренды. Когда арендатор оказался в состоянии банкротства, мы поняли, что ни штрафы, ни пени ему не грозят, договор расторгнуть не можем, а пока договор не расторгнут, посадить нового арендатора нельзя, - рассказал о случае из практики Андрей Чамкин, IM company. - В итоге проблема была решена таким образом – арендатор хотел переуступить право аренды, мы вышли на компанию, с которой он вел переговоры и объяснили ей, что без нас у нее ничего не получится. В итоге договорились с этой компанией на более выгодные для нас условия».

Как рассказал другой участник дискуссии, его БЦ столкнулся с ситуацией, когда один из арендаторов в одночасье исчез. В результате внутренней реорганизации одной из крупных корпорций была закрыта целая структура, которая и арендовала офис в этом объекте. Пропали все сотрудники организации, не с кем вести переговоры, уведомлять о расторжении договора и т.п., соответственно, сдать помещения новому арендатору тоже нельзя. По мнению Натальи Вильке, главы представительства, юриста Beiten Burkhardt, в этой ситуации один выход – ждать два месяца неуплаты, затем обращаться в суд, но в любом случае это длительный процесс и издержки.