Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S. A. Ricci оценивает ставку аренды в $400 (без эксплуатационных расходов, без отделки).
По словам Сергея Калинина, президента компании «Галс-Девелопмент», данная сделка является одной из крупнейших на рынке аренды офисных помещений Москвы в 2011 году. Сделку сопровождала компания Cushman & Wakefield. Арендаторы планируют приступить к отделке офисных помещений в ближайшее время.
«Даниловский Форт» современный бизнес-центр класса B+, находится в деловом районе «Тульский» с быстрым доступом к ТТК, Садовому кольцу, Варшавскому шоссе и Севастопольскому проспекту. Здание полностью готово к эксплуатации, получено свидетельство на право собственности.
Напомним, что в апреле 2011 года девелопер выставил эти корпуса на продажу. Тогда Андрей Нестеренко, президент компании «Система-Галс» (бывшее название «Галс-Девелопмента») объяснял CRE решение о продаже «Даниловского форта» оптимизацией основного пула объектов компании: «Система-Галс» собиралась расширять свой портфель за счет новых проектов «премиум» класса, в частности бизнес-центров класса A и А+.
Решение все-таки не продавать объект, а сдать его в аренду связано с приходом новой команды, считает Алексей Богданов. «Когда компанию возглавил Сергей Калинин, было принято решение «играть в долгую», сдавать бизнес-центр в аренду и получать доход. Как известно, «Галс-Девелопмент» принадлежит ВТБ, у которого нет проблем с ликвидностью, значит, нет и необходимости продавать объекты», – говорит эксперт.
Кроме того, по его мнению, с появлением на объекте арендатора привлекательность «Даниловского форта» для инвесторов выросла. Теперь собственник сможет продать БЦ как инвестиционный продукт, с понятным арендатором и долгосрочным договором аренды, полагает Алексей Богданов.
