«Danone-Юнимилк» обосновался в «Климовске»

Консультантом сделки выступила международная компания Knight Frank.

В конце 2011 года в рамках второй фазы логопарка «Климовск» откроется дистрибуторский центр ГК «Danone-Юнимилк». В составе дистрибуторского центра предусмотрены складские и офисные помещения класса А. Комплекс в Климовске станет первым и самым крупным складом класса А, который группа компаний арендовала в России и СНГ после объединения бизнеса Danone и Юнимилк в конце 2010 года. 

Компания Raven Russia адаптирует здание в соответствии со специфическими требованиями арендатора. Более 70% складских площадей будет оснащено холодильными камерами для хранения продуктов питания, выпускаемых «Danone- Юнимилк» в Московской области.  Инвестиции Raven Russia в дополнительные улучшения склада составят около $4 млн.

По оценкам Егора Дорофеева, партнера, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield, ставка аренды за сухой склад по данной сделке составила $130-135 за кв.м. в год без операционных расходов, коммунальных платежей и НДС, плюс амортизация инвестиций в оборудование для температурного контроля, которую грубо можно оценить в $50 за кв.м. в год.

«Мы приняли решение консолидировать логистику компании в Московском регионе в рамках единого дистрибуторского центра в Климовске. Это шаг позволит нам оптимизировать процесс доставки товаров из области в Москву», - отметил Павел Исаев, директор по логистике и поставкам ГК «Danone-Юнимилк».

Логопарк «Климовск» расположен на участке 18 га в Подольском районе Московской области. Рядом с комплексом проходит шоссе, соединяющее трассу М2 и Варшавское шоссе. Расстояние до МКАД - 21 км, до Московского малого кольца - 3,5 км. Первая фаза логопарка «Климовск» площадью 54 тыс.кв.м. была введена в эксплуатацию в 2009 году и на текущий момент полностью сдана в аренду компаниям Gradient, Gates, FCS, Alliance Healthcare и др. Площадь второй фазы составит 55 тыс.кв.м., стоимость инвестиций в ее строительство – более $ 40 млн.  Инфраструктура второй фазы комплекса включает парковку для легковых и  грузовых автомобилей, а также площадку для маневрирования автотранспорта. Управляющая компания - Raven Russia Property Advisors Ltd.

По словам Александра Кацегорова,  заместителя директора департамента складской недвижимости Knight Frank, около 40% контрактов по аренде, закрытых в Московском регионе с начала 2011 года, пришлось на южное направление. «Логопарк «Климовск» – один из немногих проектов класса А  на данном направлении, который выйдет на рынок в начале 2012 года», - говорит он.

По данным Cushman & Wakefield, на сегодняшний день уровень вакантности в комплексах класса А в Московском регионе в среднем составляет всего 1-2%. Ожидается, что по итогам 2011 года объем спроса на эти объекты (850 тыс.кв.м.) почти вдвое превысит объем их ввода (440 тыс.кв.м.). Правда, в 2012 году ожидается увеличение количества новых складских помещений класса А в Московской области до 700 тыс.кв.м., прогнозируют специалисты Cushman & Wakefield.

Как в свою очередь отмечают эксперты Jones Lang LaSalle, на южном направлении в настоящее время тоже практически нет готовых к въезду помещений. В следующем году на юге выходит несколько проектов (преимущественно следующие фазы в уже существующих комплексах), первым из которых будет именно объект в Климовске: там арендаторы смогут начать операции уже в самом начале 2012 года.

Наиболее перспективными для строительства складов исторически были северо-западное направление (Ленинградское шоссе) и юг Московской области (трассы М2 и М4), добавляют  Jones Lang LaSalle. Там же сосредоточено основное предложение. Сейчас большинство новых проектов заявлено на юге Подмосковья, но это вряд ли приведет к перенасыщению рынка, так как они будут строиться постепенно в течение ближайших полутора-двух лет.