Между тем, на сегодняшний день сделка по приобретению бизнес-центра пока не закрыта. Напомним, что год назад «ВТБ Капитал» купил «Лесную Плаза» у Capital Group за $100 млн. Бизнес-центр был построен в 2005 году и назывался ранее «Капитал плаза». Его общая площадь составляет 49 тыс. кв. м, арендопригодная - 39 тыс. кв. м. На сегодняшний день 20% площадей в здании принадлежат «ВТБ Капиталу», остальные - Государственному резервному фонду султаната Оман.
В настоящее время портфель недвижимости компании O1 Properties, подконтрольной совладельцу финансовой корпорации «Открытие» Борису Минцу, включает девять бизнес-центров общей площадью свыше 400 тыс. кв. м. По информации «РБК daily», осенью 2012 года O1 Properties намерена провести IPO.
Отметим, что сегодняшние владельцы «Лесной Плазы» могут заработать до 100% на этом активе. Как рассказала CRE Анастасия Залуцкая, руководитель проектов департамента оценки бизнеса и инвестиционных проектов консалтинговой группы «НЭО Центр», стоимость объекта может составлять порядка $200-220 млн. В свою очередь Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC, оценил стоимость объекта не меньше, чем $250 млн. «Учитывая то, что в бизнес-центре площадь сдаётся крупными блоками, стоимость аренды может составить 800-1000$ за кв. м в год», - добавил эксперт.
«ВТБ Капитал» мог потерять интерес к данному активу, предполагает госпожа Залуцкая. «Для «ВТБ Капитал» объект уже выбрал потенциал роста стоимости, в том числе привлек профессиональную управляющую компанию и продлил договоры с ключевыми крупными арендаторами», - считает она. Кроме того, по ее мнению, с учетом выкупа введенного в эксплуатацию БЦ «Белая площадь» и строящегося БЦ «Белые сады», «есть вероятность, что «ВТБ Капитал» решил оставить в портфеле проектов, расположенных на ул. Лесной, наиболее качественные и доходные объекты». Несмотря на хорошее местоположение и относительно невысокие ставки аренды, неполная загрузка здания и более ранний срок ввода в эксплуатацию представляют собой явные «минусы» в глазах собственника. «Из-за этого текущий собственник уже начал реновацию инженерных систем здания, редизайн общих зон (произошло моральное устаревание здания)», - заключает Анастасия Залуцкая.
