По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра Москвы, на территории завода ЗИЛ будет застроено 260 га, на землях «Москвича» вместе с прилегающей территорией под строительство отведено порядка 50 га.
По планам правительства Москвы, в этих технопарках будут расположены высокотехнологичные производства и центры разработок. Это позволит обеспечить город дополнительными рабочими местами.
Дмитрий Онофрей, консультант отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International, считает такой шаг вполне оправданным. По его мнению, развитие производственной функции не вполне соответствует требованиям времени. Кроме того, адаптировать имеющиеся промышленные здания под конкретные производственные циклы крайне сложно.
«Что касается создания центров разработки, лабораторий и других технологичных предприятий, то они были бы уместны, так как позволили бы диверсифицировать экономику столицы. Но данные виды деятельности связаны с высокими рисками. Стартапы не смогут заключать долгосрочные договора аренды по рыночным ставкам», комментирует г-н Онофрей.
По мнению Александра Шелухина, директора по инвестиционным проектам Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, функционирование промышленных предприятий в Москве не целесообразно с точки зрения экологии и коммерческой эффективности.
«Наиболее эффективным шагом становится реализация этих территорий под жилую и коммерческую застройку. Доходность промышленных предприятий сейчас намного ниже, чем объектов коммерческой недвижимости, в том числе технопарков», добавляет эксперт.
Как заявил г-н Хуснуллин, проекты планируется реализовать всего за 6 лет, в то время как в Европе такие проекты реализуются за 10-12 лет.
По оценке Дмитрия Онофрея, минимальный срок для таких проектов будет составлять порядка 7 лет, в течение которых можно будет поэтапно вводить объекты в эксплуатацию.
«Столь большие объемы застройки целесообразно осваивать пофазно с учетом имеющихся ограничений по финансированию, объемам спроса, юридическим отношениям с пользователями и собственниками помещений, техническому состоянию инженерных коммуникаций», - добавляет эксперт.
Создание подобных проектов, как и перепрофилирование промышленных предприятий, требует огромных финансовых затрат. Как отмечает Александр Шелухин, во многом, объем инвестиций будет зависеть от выбранной концепции развития территории.
По оценке Дмитрия Онофрея, усредненный объем инвестиций на новое строительство и реконструкцию составит порядка $2-2,5 тыс./кв. м.
