Консультантом сделки выступила компания Knight Frank.
Терминал «ЦентрОбувь» общей площадью 49 471 кв. м, расположен в новом логистическом комплексе «ПНК Внуково». Площадь складских помещений терминала составляет 36 191 кв. м.
Объект построен компанией PNK Group по схеме buid-to-suite за семь месяцев с нуля в рамках первой очереди строительства комплекса «ПНК Внуково». Предварительный договор между компаниями на строительство был подписан в июне прошлого года. Сегодня складской комплекс уже функционирует.
Несмотря на значительный объем сделки, она не выходит за рамки знакомых на рынке явлений и не меняет общей картины, заявил CRE Сергей Белошапко, директор по промышленной недвижимости MR Group. «В прошлом году объем арендуемых площадей в Московском регионе составил 700-800 тыс. кв. метров. Сделка по схеме buid-to-suite является скорее единичным случаем, а не правилом. Этим она и привлекает всеобщее внимание», - объяснил он.
Это первый реализованный в России проект, соответствующий международным стандартам FM Global. Данные стандарты были разработаны крупнейшими страховыми компаниями мира и предъявляют особые требования к пожарной безопасности, надежности конструкции и сохранности товаров.
Некоторые технологические решения применяются в России впервые, обращает внимание Андрей Лукашев, MRICS, CCIM, управляющий партнер ILM, Russia & CIS. «Например, оптимизированная технология кросс-докинга, связанная с потребностью «ЦентрОбувь» в высокой оборачиваемости склада: на 36 000 кв. м складской площади приходится 103 дока. Этот показатель значительно превышает общепринятые рыночные стандарты складов класса А», - считает он.
Нормальной тенденцией для сегмента, где, несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, предложение качественного складского продукта значительно ниже потребностей рынка, считает build-to-suit Григорий Длуги, директор по коммерческой недвижимости MR Group. «Цена в $1374 за кв. метр относительно рыночная для продукта класса А с учетом особенностей build-to-suit», - добавляет эксперт.
Со своей стороны Дмитрий Герастовский, директор департамента индустриальной недвижимости S. A. Ricci, уверен, что данная сделка является знаковой. Вместе с тем он считает, что судить о том, насколько такие проекты востребованы рынком, можно двояко. «Во-первых, подобные сделки за последние полтора года были только у компании ПНК. Общий объем реализованных ПНК build-to-suit за последние 1,5 года составляет почти 190 тыс. м. Во-вторых, востребованным оказывается комплексное решение, когда реализуется не только сам продукт высочайшего качества, а еще и кратчайшие сроки его реализации, в среднем 7 месяцев», - говорит г-н Герастовский.
«В связи с низкой вакантностью площадей (на класс А менее 1%), новым предложением в 2012 году порядка 600 000 кв. м и стабильным спросом, который в прошлом году составил более 1 млн. кв. м, BTS определенно будет востребован», - уверен Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International.
До закрытия сделки арендованный склад обувного ритейлера площадью почти 20 тыс. кв. м располагался на юге Подмосковья.
В декабре 2011 года «ЦентрОбувь» также получила права аренды на 10 тыс. кв. м в Екатеринбурге.
Терминал «ЦентрОбувь» общей площадью 49 471 кв. м, расположен в новом логистическом комплексе «ПНК Внуково». Площадь складских помещений терминала составляет 36 191 кв. м.
Объект построен компанией PNK Group по схеме buid-to-suite за семь месяцев с нуля в рамках первой очереди строительства комплекса «ПНК Внуково». Предварительный договор между компаниями на строительство был подписан в июне прошлого года. Сегодня складской комплекс уже функционирует.
Несмотря на значительный объем сделки, она не выходит за рамки знакомых на рынке явлений и не меняет общей картины, заявил CRE Сергей Белошапко, директор по промышленной недвижимости MR Group. «В прошлом году объем арендуемых площадей в Московском регионе составил 700-800 тыс. кв. метров. Сделка по схеме buid-to-suite является скорее единичным случаем, а не правилом. Этим она и привлекает всеобщее внимание», - объяснил он.
Это первый реализованный в России проект, соответствующий международным стандартам FM Global. Данные стандарты были разработаны крупнейшими страховыми компаниями мира и предъявляют особые требования к пожарной безопасности, надежности конструкции и сохранности товаров.
Некоторые технологические решения применяются в России впервые, обращает внимание Андрей Лукашев, MRICS, CCIM, управляющий партнер ILM, Russia & CIS. «Например, оптимизированная технология кросс-докинга, связанная с потребностью «ЦентрОбувь» в высокой оборачиваемости склада: на 36 000 кв. м складской площади приходится 103 дока. Этот показатель значительно превышает общепринятые рыночные стандарты складов класса А», - считает он.
Нормальной тенденцией для сегмента, где, несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, предложение качественного складского продукта значительно ниже потребностей рынка, считает build-to-suit Григорий Длуги, директор по коммерческой недвижимости MR Group. «Цена в $1374 за кв. метр относительно рыночная для продукта класса А с учетом особенностей build-to-suit», - добавляет эксперт.
Со своей стороны Дмитрий Герастовский, директор департамента индустриальной недвижимости S. A. Ricci, уверен, что данная сделка является знаковой. Вместе с тем он считает, что судить о том, насколько такие проекты востребованы рынком, можно двояко. «Во-первых, подобные сделки за последние полтора года были только у компании ПНК. Общий объем реализованных ПНК build-to-suit за последние 1,5 года составляет почти 190 тыс. м. Во-вторых, востребованным оказывается комплексное решение, когда реализуется не только сам продукт высочайшего качества, а еще и кратчайшие сроки его реализации, в среднем 7 месяцев», - говорит г-н Герастовский.
«В связи с низкой вакантностью площадей (на класс А менее 1%), новым предложением в 2012 году порядка 600 000 кв. м и стабильным спросом, который в прошлом году составил более 1 млн. кв. м, BTS определенно будет востребован», - уверен Владислав Рябов, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International.
До закрытия сделки арендованный склад обувного ритейлера площадью почти 20 тыс. кв. м располагался на юге Подмосковья.
В декабре 2011 года «ЦентрОбувь» также получила права аренды на 10 тыс. кв. м в Екатеринбурге.
