Уровень потребительской уверенности в Европе продолжил снижение в 4 квартале 2011 года и в настоящее время находится существенно ниже среднего показателя за много лет. Беспокойства по поводу продолжающегося кризиса Еврозоны, а также возможного роста безработицы и снижения доходов оказали влияние на настроения потребителей по всей Европе, но в большей мере это коснулось стран Еврозоны.
Общий рост Индекса CBRE European Prime High Street Rent Index (средние ставки аренды на помещения лучших торговых коридоров) составил всего 0,5% в 4 квартале 2011 года, несмотря на хорошие показатели Берлина, Манчестера и особенно Лилля. По итогам всего года ставки аренды в Европе выросли на 3,4%, демонстрируя снижение темпов роста во второй половине года. Средние ставки аренды на большинстве рынков не изменились, за исключением лишь нескольких европейских городов, где был зафиксирован существенный рост.
Арендаторы продолжают фокусировать свое внимание на лучших торговых коридорах в крупных городах, хотя ритейлеры продолжают конкурировать и за другие подходящие помещения. При этом арендаторы продолжают настойчиво требовать для себя более комфортные коммерческие условия и разного рода арендные льготы, включая возмещение значительной доли расходов на отделочные работы, что затягивает подписание договоров аренды.
В результате отрицательных настроений низкие показатели объемов продаж ритейлеров во время важного предновогоднего периода были ожидаемы. Продажи в декабре практически не показали роста (+0,1%) по сравнению с прошлым годом. Рост общего объема продаж (включая интернет и традиционные продажи) стал самым слабым в Еврозоне, снизившись на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, в Польше и России объемы продаж в предновогодний период сильно выросли.
Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CBRE дополняет: «Активность ритейлеров на российском рынке аренды помещений обусловлена, прежде всего, необходимостью закрепиться на основных локальных рынках, в условиях снижающегося темпа роста предложения качественной торговой недвижимости. Экстенсивное развитие сетей не приостановилось – конкуренция за лучшие места в торговых центрах и основных торговых коридорах сохраняется на высоком уровне, что дает основание для прогнозирования роста уровня арендных ставок в наиболее качественных действующих и строящихся объектах.
Макроэкономическая ситуация не является локомотивом данного процесса – темпы роста уровня продаж, также как и доходов населения не растут, уровень потребительской уверенности, хоть и выше, чем в Европе в целом, но в последние 2 года значительно не изменился (-7% - по итогам 4 кв.2011 года и -9,25 – средний за 2010-2011 года показатель)».
Общий рост Индекса CBRE European Prime High Street Rent Index (средние ставки аренды на помещения лучших торговых коридоров) составил всего 0,5% в 4 квартале 2011 года, несмотря на хорошие показатели Берлина, Манчестера и особенно Лилля. По итогам всего года ставки аренды в Европе выросли на 3,4%, демонстрируя снижение темпов роста во второй половине года. Средние ставки аренды на большинстве рынков не изменились, за исключением лишь нескольких европейских городов, где был зафиксирован существенный рост.
Арендаторы продолжают фокусировать свое внимание на лучших торговых коридорах в крупных городах, хотя ритейлеры продолжают конкурировать и за другие подходящие помещения. При этом арендаторы продолжают настойчиво требовать для себя более комфортные коммерческие условия и разного рода арендные льготы, включая возмещение значительной доли расходов на отделочные работы, что затягивает подписание договоров аренды.
В результате отрицательных настроений низкие показатели объемов продаж ритейлеров во время важного предновогоднего периода были ожидаемы. Продажи в декабре практически не показали роста (+0,1%) по сравнению с прошлым годом. Рост общего объема продаж (включая интернет и традиционные продажи) стал самым слабым в Еврозоне, снизившись на 1,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом, в Польше и России объемы продаж в предновогодний период сильно выросли.
Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CBRE дополняет: «Активность ритейлеров на российском рынке аренды помещений обусловлена, прежде всего, необходимостью закрепиться на основных локальных рынках, в условиях снижающегося темпа роста предложения качественной торговой недвижимости. Экстенсивное развитие сетей не приостановилось – конкуренция за лучшие места в торговых центрах и основных торговых коридорах сохраняется на высоком уровне, что дает основание для прогнозирования роста уровня арендных ставок в наиболее качественных действующих и строящихся объектах.
Макроэкономическая ситуация не является локомотивом данного процесса – темпы роста уровня продаж, также как и доходов населения не растут, уровень потребительской уверенности, хоть и выше, чем в Европе в целом, но в последние 2 года значительно не изменился (-7% - по итогам 4 кв.2011 года и -9,25 – средний за 2010-2011 года показатель)».
