Ставки на складские помещения Петербурга вырастут в 2012 году на 5%

В первом квартале 2012 года объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга достиг 1,8 млн кв. м. Только один качественный складской проект Класса А – Nordway (40 400 кв. м.) был запущен. К моменту запуска комплекс был заполнен арендаторами на 60%. В 2012 году еще два качественных складских комплекса общей арендопригодной площадью около 70 000 кв. м появятся на рынке Петербурга.
4097
Число строящихся складских объектов пока довольно невелико. В 2013-2014 годах планируют запустить проект компании «Эдванс» и складской комплекс «Звезда».
Спрос на складские площади был выше в январе-марте, чем за аналогичный период прошлого года. В I квартале 2012 года объем чистого поглощения на рынке Петербурга составил почти 38 000 кв. м, против 23 000 кв. м в I квартале 2011 года. Часть данного объема была достигнута за счет появления на рынке нового складского комплекса с высоким уровнем заполняемости. Наиболее востребованы у арендаторов были склады площадью 2 000 – 5 000 кв. м.

В первом квартале 2012 года количество свободных площадей осталась почти неизменным, незначительно увеличившись с 4,42% до 4,44%. Сейчас свободно 79 750 кв. м качественных площадей.

Ставки аренды в течение первого квартала 2012 года оставались на уровне конца прошлого года 110-120 долл. за кв. м. год, без учета операционных расходов.
Вероника Лежнева, Руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, отметила, что девелоперы, которые вышли на рынок до кризиса и построили спекулятивные складские комплексы, пока не строят планов относительно дальнейшего развития. Они предпочитают использовать свои свободные площадки для возведения проектов «под ключ» для конкретного арендатора. Данная опция в ближайшее время будет все более востребованной.

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Лежнева Вероника

Поделиться

21391

журнал CRE 2 (436)

февраль 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати CRE №2 (436) соредактором в котором выступил Игорь Коновалов, председатель правления Группы Инпром Эстейт. Номер посвящен прогнозам на 2024 год.  В НОМЕРЕ: Летучка Игорь КОНОВАЛОВ: "Русские люди могут и должны создавать капитал в России" Инвестиции ТИХАЯ ГАВАНЬ Недвижимость останется главным защитным и самым надежным в условиях падающего рубля и высокой инфляции активом Девелопмент ДОРОГО И ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre