Рядом с Пулково появится курьерский логопарк

«А+ Девелопмент» к концу 2013 года возведет в районе Пулково в Санкт-Петербурге логопарк для курьерских и почтовых компаний. Инвестиции в проект составят $130 млн (30% средств – собственные, 70% - заемные), его площадь – 100 тысяч кв. м.

Специализированный логопарк, единственный в своем роде в Санкт-Петербурге, будет построен на первой линии Пулковского шоссе на территории в 19 га.

Возведение складов начнется в рамках программы освоения территории шоссе площадью 65 га (первый лот – территория в 25 га). Как сообщил журналистам глава компании Петр Гавырин, ранее «А+ Девелопмент» стала соинвестором этой программы, однако имя компании-партнера не называется. Известно, что доли распределены поровну.

Логопарк класса B+ будет состоять из помещений built-to-suit, «А+ Девелопмент» ведет переговоры с 15 игроками. Каждый из них заинтересован в 4-5 тысячах кв. м. площадей, говорят в компании.

Арендаторы из сферы экспресс-доставки, по оценкам экспертов, займут около 40% площадей проекта. «Помещения, подходящие для компаний этой сферы деятельности - то есть для компаний с высоким оборотом грузов, большим объемом транспорта, в том числе мелкотоннажного - также будут интересны и дистрибьюторским компаниям, и представителям сферы FMCG и крупного ритейла, обслуживающим потребителей внутри города», - считает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS. Кроме того, потенциальных клиентов будет привлекать близость к аэропорту Пулково.

Новый склад на рынке Санкт-Петербурга будет очень кстати, отмечают эксперты. «В  2012 году на складском рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается дефицит качественного предложения при стабильно высоком уровне спроса, что влечет за собой рост арендных ставок», - комментирует Наталья Киреева, старший аналитик компании Maris в сотрудничестве с CBRE.

По оценкам эксперта, общий объем качественной складской недвижимости в Питере составляет 1,6 млн кв. м., уровень вакантных площадей находится на уровне в 3-5%. Арендные ставки на склады класса А – 2800-3500 рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов). «Таким образом, строительство новых складских площадей в Петербурге достаточно перспективно в краткосрочной перспективе», - заключает г-жа Киреева.

По словам Виктора Афанасенко, директора по аренде и маркетингу Raven Russia, в классе А спрос на склады формируют в основном логистические, фармацевтические компании, ритейлеры, производители/дистрибуторы товаров повседневного спроса и алкоголя.

«A+ Девелопмент» - девелоперская компания, специализируется на складской и индустриальной недвижимости. Пилотный проект - складской комплекc «АКМ Лоджистикс» в Шушарах (190 тыс. кв. м, построена первая очередь на 63 тыс. кв. м).



иГРОКИ РЫНКА

А Плюс Девелопмент / A Plus Development

Гавырин Петр

Raven Russia

Холопов Вячеслав

Девелопмент

А Плюс Девелопмент / A Plus Development

Поделиться

Комментарии экспертов


Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS: "Арендаторы из сферы экспресс-доставки займут около 40% площадей проекта"

Мы рассчитываем, что арендаторы из сферы экспресс-доставки займут около 40% площадей данного проекта.   Однако помещения, подходящие для компаний этой сферы деятельности - то есть для компаний с высоким оборотом грузов, большим объемом транспорта, в ... Далее

21839

журнал CRE 9-10 (366-367)

1-31.05.2020
Все на выход: этапы снятия, которых мы ждем Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, постепенное снятие ограничений, связанных с распространением коронавирусной инфекции, должно происходить в три этапа. Решение о переходе на тот или иной этап должно зависеть от коэффициента распространения эпидемии.   Оставить нельзя расторгнуть 22 мая Госдума РФ приняла в третьем чтении так называемый «коронавирусный закон» об аренде – речь идет о возможности арендаторов недвижимо...

подпишись НА эксклюзивные новости cre