Специализированный логопарк, единственный в своем роде в Санкт-Петербурге, будет построен на первой линии Пулковского шоссе на территории в 19 га.
Возведение складов начнется в рамках программы освоения территории шоссе площадью 65 га (первый лот – территория в 25 га). Как сообщил журналистам глава компании Петр Гавырин, ранее «А+ Девелопмент» стала соинвестором этой программы, однако имя компании-партнера не называется. Известно, что доли распределены поровну.
Логопарк класса B+ будет состоять из помещений built-to-suit, «А+ Девелопмент» ведет переговоры с 15 игроками. Каждый из них заинтересован в 4-5 тысячах кв. м. площадей, говорят в компании.
Арендаторы из сферы экспресс-доставки, по оценкам экспертов, займут около 40% площадей проекта. «Помещения, подходящие для компаний этой сферы деятельности - то есть для компаний с высоким оборотом грузов, большим объемом транспорта, в том числе мелкотоннажного - также будут интересны и дистрибьюторским компаниям, и представителям сферы FMCG и крупного ритейла, обслуживающим потребителей внутри города», - считает Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, Knight Frank Russia & CIS. Кроме того, потенциальных клиентов будет привлекать близость к аэропорту Пулково.
Новый склад на рынке Санкт-Петербурга будет очень кстати, отмечают эксперты. «В 2012 году на складском рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается дефицит качественного предложения при стабильно высоком уровне спроса, что влечет за собой рост арендных ставок», - комментирует Наталья Киреева, старший аналитик компании Maris в сотрудничестве с CBRE.
По оценкам эксперта, общий объем качественной складской недвижимости в Питере составляет 1,6 млн кв. м., уровень вакантных площадей находится на уровне в 3-5%. Арендные ставки на склады класса А – 2800-3500 рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов). «Таким образом, строительство новых складских площадей в Петербурге достаточно перспективно в краткосрочной перспективе», - заключает г-жа Киреева.
По словам Виктора Афанасенко, директора по аренде и маркетингу Raven Russia, в классе А спрос на склады формируют в основном логистические, фармацевтические компании, ритейлеры, производители/дистрибуторы товаров повседневного спроса и алкоголя.
«A+ Девелопмент» - девелоперская компания, специализируется на складской и индустриальной недвижимости. Пилотный проект - складской комплекc «АКМ Лоджистикс» в Шушарах (190 тыс. кв. м, построена первая очередь на 63 тыс. кв. м).
