Как сообщил глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк, город идет «по пути цивилизованной торговли». Согласно закону, в начале 2012 года все универсальные рынки в некапитальных строениях должны быть упразднены (за исключением сельскохозяйственных, которые Сергей Собянин пообещал оставить, а также ярмарки выходного дня, которым должен быть придан «цивилизованный» облик).
«Комплекс, скорее всего будет продолжением концепции цивилизованного рынка под крышей», - отмечает г-жа Малиборская. Сейчас «Садовод» является уникальным с точки зрения предложения. «Прежде всего, это оптово-розничный рынок, который посещают как обычные покупатели, так оптовики со всей страны. Комплекс включает садовый центр, крупнейший птичий рынок с выделенным отдельно «Голубиным раем» (на площади которого проводят всероссийские слеты голубеводов), стройматериалы, товары для проведения досуга, одежду, обувь, богатый выбор домашнего текстиля и так далее. Отдельно есть ТЦ «Салют», объединивший более 400 торговых точек и предлагающий на трех этажах товары формата «1000 мелочей», а также широчайший выбор свадебных товаров. Инфраструктура комплекса также включает гостиницу и более двадцати точек общественного питания, предлагающих кухни разных стран», - рассказывает эксперт.
Как рассказал Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S.A. Ricci, большую часть арендаторов «Садовода» составляют индивидуальные предприниматели с расформированного рынка «Черкизовский». После их прихода ставки аренды на рынке подскочили более чем в 2 раза. Эти же ИП, скорее всего, станут и арендаторами нового ТЦ. «Этому будет способствовать сложившаяся за много лет, целевая покупательская аудитория, а также нежелания собственника объекта терять сложившийся пул арендаторов, который приносит стабильный cash flow», - говорит г-н Шуравин. Кроме того, кардинальной реконцепции с превращением в стандартный ТРЦ помешает близость к Меге Белая дача.
По оценкам г-жи Малиборской, стоимость строительства комплекса составит около $1000 на кв. м, трехуровневый паркинг – $500 на кв. м, плюс расходы на реконструкцию МКАД, прилегающей к «Садоводу».
