Прежний проект был, по словам президента «Галс-Девелопмент» Сергея Калинина, переделан на 90%. Он предполагает сохранение прямоугольной формы атриума, он будет поднят на уровень седьмого этажа, на потолке разместится экран, где можно будет транслировать различные изображения, а в центре здания появится прогулочная зона в 2,5 тысячи кв. м. Уровни перекрытий здания будут совпадать с лестничным маршем и не попадут в витражи универмага. Новый архитектор - Павел Андреев.
Объемы торговых площадей будут уменьшены до 73 тысяч кв. м, 18 тысяч из них – подземное пространство (ранее планировалось около 75 тысяч кв. м). При этом 38,5 тысяч кв. м отведут под торговую функцию, 9,5 тысяч – под кафе и рестораны и еще столько же – под административные и служебные помещения. В комплексе будет также предусмотрена подземная автостоянка на 180 машиномест. Таким образом, новый «Детский мир» будет в 1,4 раза больше, чем историческое здание (52 000 кв. м).
По словам Марины Марковой, руководителя отдела Street retail компании МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в ассоциации с CBRE, от выделения центральной части в пешеходную зону девелопер может не только не проиграть, но и выиграть. «Все зависит от планировки», - поясняет г-жа Маркова.
По словам представителей девелопера, площади в здании пользуются спросом среди потенциальных арендаторов - на 200 лотов претендует 250 компаний. На семи этажах расположатся товары для будущих мам и новорожденных, детская обувь и одежда, спорттовары, а также развлекательная детская зона и площади для проведения праздников и концертов, кинотеатр и ресторанный дворик.
Г-жа Маркова считает, что стоит ожидать в проекте и появления «недетских» операторов. «Они необходимы для успешности ТЦ, доходности, разнообразия, товаров для родителей и тому подобное - смотря в каком объеме», - отмечает эксперт.
Изменение имени магазина связано с тем, что сеть «Детский мир», работающая по всей России, не принадлежит девелоперу (компания разделилась на «Детский мир», к которому отошел бренд магазинов, и компанию «Лубянка-девелопмент», «дочку» «Галс-девелопмент»).
«Детский мир» был закрыт на реконструкцию и реставрацию 1 июля 2008 г. В период кризиса здание перешло от АФК «Система» к банку ВТБ. Сроки окончания работ были перенесены с конца 2011 года до 2013 года. Объем инвестиций в проект составит, по подсчетам «Галс-Девелопмент», 8 млрд рублей, ставки аренды запланированы на уровне $700-800 за кв. м в год, срок окупаемости проекта – 10 лет. Г-жа Маркова называет ставки вполне рыночными.
Разрешение на строительство девелопер планирует получить в октябре, а сдать торговый комплекс в эксплуатацию - в конце 2014 года. Как сообщила Олеся Салаева, помощник адвоката юридической компании «Юков, Хренов и партнеры», за реконструкцию без согласования плана на девелопера может быть наложен штраф до 300 тысяч рублей. А процесс это довольно долгий. «Процедура согласования зависит от сложности проекта реконструкции и может длится от 3 до 12 месяцев, в исключительных случаях - более года», - говорит юрист.
