Дом Наркомфина общей площадью 4 тыс. кв. м перешел к Альфа-Банку в результате суда с его прежним владельцем, главой группы «Коперник» Александром Сенаторовым. Бизнесмен сам планировал устроить в здании бутик-отель за $60 млн. Однако из-за задолженности $185 млн вынужден был передать структуре сначала бизнес-центры «На Красной Пресне» (15 тыс. кв. м) и «Северное Сияние» (37,8 тыс. кв. м), а также 6 тыс. кв. м в жилом комплексе «Коперник» на Большой Якиманке. Затем взыскание было обращено и на Дом Наркомфина (долг бизнесмена еще составляет, по разным данным (банка и должника), $60 млн или $40 млн соответственно).
Сам г-н Сенаторов, однако, с объектом расставаться не намерен и настаивает, что судебный процесс с Альфа-Банком еще не закончен.
Пока что дом находится на расселении. Однако г-ну Сенаторову принадлежат лишь 22 квартиры из 46, находящихся в здании. 12 квартир бизнесмен за долги отдал Собинбанку, еще 6 квартир находятся в ведении города (они будут проданы после выезда жильцов), а 6 – в руках частых владельцев.
По словам Алексея Коневского, главы практики земли, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», договориться с собственниками о выкупе квартир будет не просто. Имущество, которое принадлежит городу, в обязательном порядке придется реализовывать через конкурс или аукцион. «Возможно также, что Москва может оформить указанные квартиры как свой вклад по инвестиционному контракту или контракту на комплексное освоение территории, который также должен быть заключен на конкурсе», - отмечает эксперт.
После улаживания договоренностей с собственниками ВЭБ намерен устроить в здании бутик-отель, для этого потребуется перевести здание из жилого фонда в нежилой.
По словам Марины Усенко, исполнительного вице-президента и руководителя Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, Дом Наркомфина – сложный объект. «Если реконструировать это здание под гостиницу, то здесь можно реализовать мини-отель номеров на 50–60. Поэтому он вряд ли будет интересен профессиональным сетевым операторам, поскольку у каждого из них существуют определенные ограничения относительно минимального объема номерного фонда, управление которым экономически оправдано», – отмечает эксперт. Поэтому компании, скорее всего, придется управлять активом самостоятельно. Поскольку у ВЭБа небольшой опыт в этой сфере (в основном финансирование олимпийских объектов в Сочи), речь может идти о перепродаже отеля. «Непонятно, кого может заинтересовать объект подобного формата. Поэтому я бы рекомендовала еще раз тщательно проанализировать экономическую целесообразность реализации гостиничного проекта в данном месте», – предупреждает г-жа Усенко.
По словам экспертов Knight Frank, реализацией займется инвестиционно-девелоперское подразделение компании ВЭБ-Инвест. «Для категории отелей upscale и upper upscale бюджет строительства оценивается в $200–250 тыс. в пересчете на 1 номер, для отелей категории luxury бюджет предполагается от $300 тыс. на номер и до бесконечности», – отмечают эксперты.
Отметим, что ВЭБ уже принадлежат несколько объектов поблизости: многофункциональный комплекс «Новинский Пассаж», здание прачечной Дома Наркомфина, а также участок под паркинг на 500–600 машино-мест. По словам представителей ВЭБ, структура займется комплексным освоением территории – проект уже презентовал архитектор Алексей Гинзбург, внук Моисея Гинзбурга, который в 1930 году построил дом. В том числе будут проведены ребрендинг «Новинского Пассажа» и «обновление инженерных систем центра».
