О возведении арены сообщил губернатор Московской области Сергей Шойгу. Объект расположится в Красногорском районе Подмосковья в районе Павшинской поймы. Действующий стадион команды находится на Ленинградском проспекте.
В многофункциональном дворце разместятся объекты социальной сферы, семейного досуга, детско-юношеская спортивная школа, рестораны и развлекательный центр для детей, сообщил гендиректор ЦСКА Игорь Есмантович. По оценкам Андрея Тонконогова, MRICS, менеджера департамента сопровождения сделок, оценка и стратегия PricewaterhouseCoopers, площадь земельного участка для строительства арены должна составить не менее 2-3 га, а общая площадь комплекса - более 35 тыс. кв. м. «Количество свободных земельных участков, отвечающих данным требованиям, в Павшинской пойме ограничено», - отмечает эксперт, добавляя, что срок строительства объекта может составить от 1 до 3 лет.
По оценкам Юлии Никуличевой, директора по России и СНГ, начальника отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle, стоимость строительства подобных объектов составляет $4-7 тыс. за кв. м. Константин Нестеров, MRICS, менеджер по сопровождению сделок, оценка и стратегия PwC, дает более широкую «вилку» - от 7 до 18 тыс. евро за место. Начальная стоимость строительства, таким образом, может составить 100-150 млн евро, прогнозирует эксперт.
Финансирование проекта арены ЦСКА возьмет на себя госкорпорация «Роснефть», которая ранее по предложению Владимира Путина стала владельцем ЦСКА. В России спортивные объекты – традиционно низкодоходны и строятся на бюджетные деньги, отмечают аналитики, сроки их окупаемости могут доходить до 20 лет. Международный же опыт говорит о наличии противоположных тенденций. Пример тому - Эйр Канада Центр в Торонто общей площадью 62 тыс. кв. м, где проводится более 200 масштабных мероприятий в год (как спортивные соревнования, так и концертные и театральные выступления). «Все это позволило обеспечить максимальную загрузку объекта, прибыль от аренды, продажи входных билетов с лихвой покрывает понесенные затраты», - отмечают в компании GVA Sawyer.
Аналогичный подход предлагает и г-жа Никуличева: необходимо максимально расширить функциональность арены, сделать ее доступной для смежных видов спорта – керлинга, фигурного катания, обеспечить возможность ее использования для ледовых шоу. Иначе придется компенсировать незагруженность объекта коммерческими площадями, а срок окупаемости будет максимальным.
Повысить привлекательность проекта позволяет и включение в него развлекательной составляющей – например, аквапарка, говорят в GVA SAwyer. Это может сократить сроки окупаемости до 10 лет даже при условии социальной направленности объекта, когда значительная часть времени отводится на посещение льготников. Однако скорее всего из-за сложности с окупаемостью объект станет социальным проектом «Роснефти» и московского правительства, считает г-н Нестеров.
Как бы то ни было, по словам источников «Ведомостей», земля под стадион еще не выделена, а сам проект находится на стадии согласования.
Напомним, в конце июня Градостроительно-земельная комиссия утвердила инвестпроект реконструкции футбольного стадиона ЦСКА общей площадью 78 тыс. кв. м. Согласно документу, на 7,15 га на 3-й Песчаной улице рядом со стадионом должен разместиться многофункциональный комплекс площадью 175,6 тыс. кв. м с офисными помещениями, деловым центром, гостиницами и многоуровневыми автостоянками. Максимальная этажность МФК установлена на уровне 45 этажей. Инвестор проекта – Внешэкономбанк, окончание строительства запланировано на 2015 год.
