Среди тенденций рынка Московской области – увеличение количества новых девелоперов (в 2012 году. они ввели 35% от общего объема площадей), внедрение новых технологий и улучшение качества строительства, развитие формата built-to-suit, появление проектов на продажу и сдвиг строительства в район «бетонки», рассказал Вячеслав Холопов, директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли KnightFrank в России. Усиливается рынок интернет-торговли, арендаторы из этого сегмента поглощают 9% площадей (ранее – 1–2%). В целом рынок, по оценкам Эдриана Бейкера, управляющего директора Raven Russia, находится «в добром здравии».
По-другому обстоят дела в северной столице – по словам Михаила Тюнина, руководителя отдела индустриальной, складской недвижимости, земли в Санкт-Петербурге, на рынке в 2013-2014гг. заявлено к выходу лишь 150 тыс. кв. м площадей. Причина в том, что девелоперы пока мало строят built-to-suit, опасаясь ненадежных партнеров. Вместе с тем, активно развивается индустриальная недвижимость – она составляет половину от общего поглощения площадей.
Что касается ситуации в регионах, то она меняется незначительно – федеральные девелоперы строят в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Рынок остальных городов развивается за счет местных игроков. Крупным компаниям интересно выходить в регионы, когда там нет конкуренции, однако когда она появляется, ставки могут значительно упасть – и это болезненно для девелопера, отмечают эксперты рынка.
Что касается важности для девелоперов зеленых стандартов, то, по словам Олега Мамаева, исполнительного директора PNKGroup, это скорее «мишура» для клиентов. Они позволяют компаниям построить ликвидный проект и привлечь в него качественных арендаторов, однако девелоперы и инвесторы пока не готовы вкладывать большие деньги в такое строительство.
Однако рынок меняется, подстраиваясь под требования потребителей. По прогнозам экспертов, в Московской и Ленинградской областях уровень вакантных помещений повысится к концу 2013 года и совпадет с выводом на рынок основного числа проектов – до 2-4%. Ожидается выход на рынок около 100 тыс. кв. м качественных складских помещений и 50 тыс. кв. м индустриальных площадей в Санкт-Петербурге.
По прогнозам, арендные ставки сохранятся в 2013 году на нынешнем уровне и составят $135-140 кв. м/год (triple net) – класс А. А также эксперты пророчат повышение роста объема сделок в регионах на 30% по сравнению с 2012 годом. Сбудутся ли предсказания или нет, но сейчас эксперты сходятся на том, что рынок развивается, намечаются новые тенденции его развития, а также, что уже пора пересмотреть существующую классификацию складской недвижимости, чем и планируют заняться в ближайшее время.
