По решению кассационной инстанции Арбитражный суд Московской области опять рассмотрит иск Минимущества. Юристы по земельному праву считают, что с учетом упущенных ранее обстоятельств на этот раз IKEA придется заплатить.
Исковое заявление Минимущества Московской области к ООО «ИКЕА Мос» подмосковный арбитраж принял в производство на минувшей неделе. Требования у министерства те же, что и в 2010г., когда иск был подан впервые: компания должна выплатить 17,8 млн руб. за аренду участка с 1 апреля 2009г. по 31 марта г., а также 1,7 млн руб. пени и штрафов.
Когда IKEA получила в аренду участок площадью более 8 га, он относился к деревне Абрамцево Балашихинского района Московской области. В августе 2004г. Абрамцево объединилось с Балашихой и стало кварталом города, и коэффициент базового размера арендной платы увеличился до 52,93 руб. за 1 кв. м.
Судя по документам арбитражного суда, договор, заключенный между сторонами, предполагал изменения арендной ставки в случае, если статус земельного участка будет изменен. Но, вероятно, IKEA отказалась вносить дополнительную плату.
В июне 2010г. Минимущества Московской области подало иск к IKEA в подмосковный арбитраж, который отказался удовлетворить требования истца. Спустя два года, в июне 2012г., Десятый арбитражный апелляционный суд оставил это решение без изменения, жалобу без удовлетворения. Суд счел, что Минимущества не согласовало с IKEA изменение размера арендной платы. Кроме того, судья руководствовался решением своих коллег в пользу IKEA, которая параллельно оспаривала соблюдение законодательства Московской областью при изменении статуса земельного участка и утверждении нового генплана.
Однако 15 октября 2012г. кассационный суд отменил решения предыдущих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Суд отметил, что договор Минимущества с «ИКЕА Мос» не предусматривал дополнительного согласования изменения ставки аренды. Что касается нового генплана, то суд признал недействительными решения совета депутатов Балашихинского округа лишь в части отображения границ национального парка «Лосиный остров».
По словам одного из юристов, в случае проигрыша в первой инстанции IKEA маловероятно будет продолжать судебную тяжбу, но окончательное решение этого вопроса остается на усмотрение руководства компании, сообщает РБК daily.
