Таким образом, на участке, находящемся в охранной зоне Кремля от Большого каменного моста до бывшего английского посольства (Софийская набережная), высотные отметки внутренних корпусов установлены на уровне 17 м, дома, расположенного рядом с Большим Каменным мостом – 20 м.
Всего на «Золотом острове» планируется реконструировать объекты общей площадью 9 тыс. кв. м, а максимальная площадь предполагаемой застройки не превысит 27 тыс. кв. м.
Генеральным заказчиком проекта является ЗАО «КРТ-Мегаполис» (входит в группу компаний «Корпорация развития территорий»). При этом особое внимание будет уделено внешнему виду новых построек, чтобы они не контрастировали с окружающей исторической застройкой и визуально не «перекрывали» Кремль.
В «КРТ» заявили, что вопрос о том, насколько гармонично будет выглядеть перепад высоты застройки, обсудят после полного утверждения соответствующих документов. «Пока это только планы, и нет смысла говорить о том, что еще фактически не существует», - прокомментировал представитель компании. Что именно будет построено, в компании не сообщили, сославшись на то, что решения по этому вопросу пока нет. При этом известно, что внешние фасады зданий будут выполнены в камне, что создаст нейтральный фон при осмотре территории из Кремля.
Заместитель директора Департамента оценки и консалтинга Colliers International Александр Закускин уверен, что с точки зрения сохранения архитектурного облика столицы, решение ограничить высоту зданий вполне логично.
«Конечно, для девелопера это решение означает уменьшение доходности объекта. Но с учетом его месторасположения она не сильно снизится», - говорит эксперт. Само месторасположение «Золотого острова», по мнению Закускина, предполагает, что здесь весьма удачно будут функционировать разные виды коммерческой недвижимости:
«
Сейчас этот проект позиционируется как центр инновационного развития, поэтому будет логичным построить выставочные площади, которые повлекут за собой необходимость гостиничного и офисного сегмента.
При этом не стоит отказываться от элитного жилого строительства», - говорит он.Начальник отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева, считает, что решение московских властей об ограничении высотности застройки территории «Золотого острова» абсолютно правильное и логичное. « Это историческая часть города, и важно не разрушить видовые характеристики, не разрушить архитектурную линию горизонта. В то же время следует отметить, что и раньше на этой исторической территории не разрешалась высотная застройка, однако закрепление данного правила документально – верный шаг» .
Однако ранее, как сообщила спикер, на территории «Красного Октября», входящей в «Золотой остров», некогда планировались 9-этажные здания. «В случае, если эти планы сохранились, то девелоперу данной территории придется пересматривать проект в сторону уменьшения высотности», - считает Никуличева.
Отметим, что программа развития «Золотого острова» обсуждается с 2003 г, и концепция неоднократно менялась. Первоначально планировалось, что на нем будет представлен и жилой фонд, однако от этого решения отказались. Оценочный объем необходимых инвестиций в настоящее время составляет $5 млрд.
