На аукционах было продано 298 помещений общей площадью 45,6 тыс. кв. м.
Недвижимость была выставлена на торги в четырех крупных лотах и обошлась Сбербанку в 7,9 млрд руб. при стартовой суммарной стоимости 7,53 млрд руб. Все купленные офисы Сбербанк ранее снимал на условиях долгосрочной аренды для размещения своих финансовых организаций.
Аукционы состоялись 27 сентября, 9 октября, 9 ноября и 3 декабря 2012 г.
Руководитель офисного департамента Cushman & Wakefield Михаил Миндлин уверен, что сделка получилась весьма успешной и для Сбербанка, и для Москвы. «С одной стороны, город разом получил определенную сумму денег. С другой стороны, Сбербанк сделал масштабную покупку уже освоенных им площадей. Это тот случай, когда торги оказались крайне взаимовыгодными», -- считает эксперт.
Как сообщил источник в Российском аукционном доме, у Сбербанка были серьезные конкуренты на торгах. «На помещения претендовали несколько крупных компаний, как российских, так и зарубежных», -- рассказал представитель РАД.
Коммерческий директор Nagatinoi-Land Сергей Канаев считает, что получившиеся $5600 за 1 кв.м. предлагаемых помещений – это чуть выше рыночной цены. «Цена зависит от качества здания и месторасположения, а в последнее время у банков появилось много «свободных» денег, поэтому идет тенденция к покупке офисов, т.е. к стабильности и капитализации средств».
Генеральный директор Delta estate Наталья Чепрукова уверена, что никаких «подводных камней» в сделке нет, и она абсолютно оправданна: «У Сбербанка сформировалось понимание, что выгоднее приобрести помещения в собственность и далее использовать их по своему усмотрению: самим располагаться, сдавать в аренду или продавать. Права собственника и арендатора несоизмеримы».
Сбербанк начал приобретать московскую собственность еще в 90-е годы, и особенно активизировался в начале 2000-х, после чего покупки приостановились до 2011 г. В последних торгах банк участвовал с переменным успехом, проиграв несколько аукционов на лоты по два-три помещения.
В ближайшее время Российский аукционный дом планирует провести еще ряд торгов. В РАД подчеркнули, что в первую очередь выставляться будет право на заключение договоров аренды.
