Табачники купили 5 этажей башни «Меркурий Сити»

Компания Japan Tobacco International купила пять этажей в строящемся небоскребе «Меркурий» в «Москва-Сити».
10787

Группа компаний «Меркурий Девелопмент» заключила сделку с производителем табачной продукции Japan Tobacco International (JTI) о продаже пяти этажей строящейся башни «Меркурий Сити» в деловом центре «Москва-Сити». 

Согласно условиям соглашения, JTIприобретает площадь около 10 тысяч квадратных метров, с 28 по 32 этаж здания. Сделка станет самой крупной не только в рамках проекта «Меркурий Сити», но и, если подводить итоги 2012 г., для Москва-Сити в целом.

«Обычно компании предпочитают арендовать. В данном случае речь идет о покупке, что делает нашу сделку весьма незаурядным событием для "Москва-Сити", а также подчеркивает высокий статус здания», - прокомментировал сделку генеральный директор ГК «Меркурий Девелопмент» Вячеслав Басати. 

Эксперты отмечают, что сделки по покупке офисов в «Москва-Сити» заключаются достаточно редко, в основном компании предпочитают арендовать помещения. «Это вторая сделка по покупке такого объёма офисных площадей в «Москва-Сити»  с участием крупного иностранного бизнеса», -  говорит партнер компании ILM Александр Гурганов. Первая, сопоставимая по объёму, сделка была совершена в 2009 г., когда российская «дочка» турецкого Garanti Bank, «Гаранти Банк-Москва», купила у девелоперской компании «Капитал Груп» более 2 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе «Город столиц», строящемся в деловом центре «Москва-Сити». 

Комментируя сегодняшнюю сделку, эксперты не исключают, что акционеры группы «Меркурий» преследуют цель реинвестировать выручку от продажи в окончание строительства небоскреба или другие проекты группы, либо погасить часть долга, привлеченного на строительство. 

Не исключено, что возможной причиной именно продажи, а не сдачи в аренду, помещений в пользу Japan Tobacco International, стало желание акционеров группы «Меркурий» «закрепить» сотрудничество с JTI. Дистрибуторская компания «Мегаполис», входящая в группу «Меркурий». на протяжении 4 лет является единственным продавцом продукции табачной компании JTI в России. 

По мнению председателя совета директоров группы компаний RRG Дениса Колокольникова, продажа сразу 10 тыс. кв. м. в строящейся башне «Меркурий» позволит девелоперу рефинансировать затраты на строительство или погасить часть кредитных обязательств. Подобная сделка свидетельствует о том, что интерес инвесторов в российскую недвижимость сохраняется, добавляет эксперт. 

По  оценкам аналитиков Colliers International стоимость сделки может превысить $90 млн. «Учитывая особенности сделки, предполагаемый диапазон продажи мог составить порядка $85-95 млн», -  говорит Матьяж Церьяк, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International.

По мнению Александра Вусова, руководителя департамента оценки бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл», ориентировочная стоимость данного актива на рынке недвижимости, с учётом фактора большой площади, составляет $75–80 млн., то есть, $7,5–8 тыс. за «квадрат». «Что интересно, стоимость офисной недвижимости, которую компания JTI арендует на данный момент на Земляном валу, попадает примерно в тот же диапазон: $8,-8,5 тыс. за квадратный метр».  Ранее сообщалось, что поиск нового офиса связан с необходимостью расширения пространства и оптимизацией расходов в долгосрочной перспективе. Сейчас JTI арендует 7 тыс. кв. м в бизнес-центре на Земляном Валу. 

Небоскреб «Меркурий» признан самым высоким зданием Европы, обогнав лондонский небоскреб The Shard (310 м). После завершения строительства «Меркурий» будет почти на 29 м выше своего лондонского соперника. Общая площадь башни «Меркурий» составляет 173 960 кв. м. Завершение строительства запланировано на первый квартал 2013 г.






Поделиться

Материалы по теме

Игроки рынка

«Меркурий Сити» признан самым высоким зданием Европы

Небоскреб «Меркурий Сити» признан самым высоким зданием Европы. 
26.10
Сделка

ВТПК «Меркурий» арендовала 0,7 Га в «Москва-Сити»

Всемирная торгово-промышленная компания «Меркурий», которая является инвестором многофункционального рекреационного комплекса с зимним садом на участке номер 8а в центральном ядре Международного московского делового центра «Москва-Сити», получила в аренду у правительства столицы площадку площадью 0,7252 Га под строительство многофункционального комплекса, пишут РИА Новости со ссылкой на источник в администрации города. 

06.07
Проект

«Меркурий Сити» достиг 240 метров

Работы по возведению каркаса 70-этажной башни «Меркурий Сити», возводимой на 14 участке ММДЦ «Москва-Сити», высота которой составит 327 метров, выполнены более чем на 90 %. К настоящему моменту высота башни достигла отметки 240 метров над уровнем земли.

17.06
24841

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

подпишись НА эксклюзивные новости cre