За последние 12 месяцев, количество финансовых институтов, кредитующих инвестиции в коммерческую недвижимость Европы, выросло на 29%, говорится в исследовании компании Cushman & Wakefield «Кредитование рынка коммерческой недвижимости Европы 2013» (European Real Estate Lending Survey 2013).
Однако многие из этих фондов продолжают фокусироваться на объектах класса «прайм», расположенных в крупных городах. При этом компании очень избирательно подходят к выбору заемщика и предлагают достаточно жесткие условия. Некоторые кредитные институты готовы рассматривать вторичные для себя рынки и сектора, но запрашиваемая доходность в этом случае значительно выше.
Исследование показало потенциальный рост свободного капитала на рынке коммерческой недвижимости Европы в 2013 году. По оценкам C&W объем кредитных средств доступных для инвестирования вырастет на 22% в 2013 году по сравнению с прошлым годом. К такому выводу аналитики пришли, сравнив разницу между выданными кредитами в 2012 году и заявленными планами на этот год. Однако в основном капитал пойдет на рефинансирование, а не на инвестиции в новые проекты.
За последние годы количество кредитных институтов, готовых выдавать кредиты на сумму более 1 млн. евро, постоянно падало, но сейчас ситуация изменилась в обратную сторону. 28% респондентов, в основном коммерческие и инвестиционные банки, заявило, что они готовы выдать кредит на сумму более 100 млн. евро. В первом квартале прошлого года всего 18% кредитных институтов рассматривало заявки на кредиты подобного объема.
C&W видит значительный рост активности со стороны финансовых институтов, предоставляющих кредиты с приоритетным правом погашения. За последние 12 месяцев 85% всех активных кредитных институтов готовы предоставлять кредиты с приоритетным правом погашения (senior debt); их количество выросло на 20% по сравнению с 2011 годом. В эти цифры вошли 10 новых игроков на рынке и 10 кредитных институтов, которые на 1 кв. 2012 года не рассматривали инвестиции в коммерческую недвижимость.
Возобновляется интерес к странам юга Европыю Речь идет о таких странах как Испания, Португалия и Италия, уровень финансирования на этих рынках имеет потенциал для роста в течение года.
Отчет C&W оценивает, исходя из максимальных заявленных планов 38 кредитных инвестиционных фондов, что общий объем привлеченных денежных средств составит 24 млрд. евро, и это значительно улучшит предложение капитала для рынка коммерческой недвижимости Европы.
Смотрите Фотогалерею MIPIM-2013: Первый день.
