Первым на торги попадет особняк XIX в. на Школьной улице в Москве.
Российский аукционный дом (РАД) получил полномочия на продажу части памятников федерального значения. Первым с молотка уйдет особняк XIX века на улице Школьной д.48, расположенный в центре Москвы. Этот четырехэтажный дом является частью исторического ансамбля Рогожской ямской слободы и является федеральной собственностью. Начальная цена лота составит 120,451 млн руб.
Сейчас первый этаж здания используется под торговую функцию, второй-четвертый – под офисную. По мнению оценщиков, такое использование здания является оптимальным. Площадь особняка - 1,194 тыс. кв. м. Площадь земельного участка - 341 кв. м.
«Заявленная сумма в размере 120 млн руб. за данный
объект вполне адекватная. К преимуществам расположения рассматриваемого объекта
стоит отнести центральное местоположение и близость к метро Римская (200 м) и
Площадь Ильича (300 м), что позволяет реализовать, как жилую, так и
коммерческую недвижимость», - отмечает Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome. Исходя из местоположения и ближайшего окружения, разумно
использовать объект, сохранив его текущее торгово-офисное назначение и улучшив
уровень здания, либо реконструировать под апартаменты класса бизнес на
продажу. В данном случае окупаемость
будет зависеть от стратегии инвестора, и того, будет ли это аренда или
продажа, считает эксперт.
«Сложно сказать однозначно, - такой точки зрения придерживается Эвелина Ишметова, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer. - Как правило приобретение
памятников архитектуры – прерогатива компаний, для которых важно подчеркнуть
свой статус. Но, помимо архитектуры, на статус объекта влияет
ряд других факторов, которые в данном случае скорее могут ухудшить имидж, чем
его улучшить. Например, в данном случае, большое количество жилых зданий
«советской» постройки, расположенных по-соседству, да и сама улица Школьная не
ассоциируются со статусным местоположением». Кроме того, необходимость согласования изменений с Минкультуры,
связанное со статусом памятника архитектуры федерального значения, может
означать то, что не собственник будет адаптировать здания под свои требования,
а самому собственнику придется адаптироваться под статус здания, резюмирует эксперт.
Отметим, что помимо этого объекта РАД получил эксклюзивные права на продажу еще около 20 объектов министерства культуры РФ, среди которых есть памятники федерального значения.
