«Система» ведет переговоры о продаже своей доли в проекте НИИДАР (Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи) на Преображенской площади в Москве, сообщает газета «Ведомости».
Основным претендентом на этот актив является группа «Регионы», принадлежащая семье Муцоевых. Она планирует построить на этой территории торговый центр на 200 000 кв. м, сообщает источник газеты.
Представитель «Системы» сообщил, что к участку проявляют интерес разные компании. Представитель «Регионов» факт переговоров с АФК «Система» не подтвердил. По данным источника газеты, никаких документов между сторонами не подписано, но принципиальные договоренности о продаже есть. О том, что представители «Системы» отказались обсуждать с ним продажу площадки из-за договоренностей с «Регионами», сказал один из претендентов на этот актив.
«Стоимость площадки может составить $130 млн, стоимость будущего проекта – $650 млн. Доходность на собственные средства (без учета кредита) составит около 20%, а с учетом кредитных средств может достигать 35-40%, что является хорошим показателем для девелоперского объекта», говорит Павел Яншевский, партнер, член совета директоров S.A. Ricci.
Партнер Cushman & Wakefield Константин Лебедев считает, что за долю АФК «Система» «Регионы» могут заплатить 120-150 млн. долл.. Еще примерно 440 млн долл., по его словам, понадобится на строительство самого торгового центра.
«Площадка НИИДАР идеальна для строительства торгового центра - она располагается прямо на выходе из метро “Преображенская площадь”, где вообще нет качественных торговых центров. Все плюсы этого участка и отсутствие конкуренции в районе делает НИИДАР привлекательным для любого крупного девелопера торговой недвижимости. По нашим оценкам, на этой территории можно возвести торговый центр общей площадью более 200 тыс. кв. м и арендуемой около 100 тыс. кв. м», - комментирует Татьяна Ключинская, начальник начальник департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle.
Отметим, что общая площадь территории — 15,5 га, из которых 13,5 га занимает НИИДАР. Примерно 7 га арендуют структуры АФК «Система», еще 5 га — «Галс-девелопмент». ГЗК разрешила построить на этой территории 483 200 кв. м, в том числе жилые комплексы, школу, детсады и многофункциональный комплекс.
ГК «Регионы» принадлежит сыновьям депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амирану и Алику Муцоевым и бизнесменам Амирхану Мори и Александру Карпову. Она специализируется на торговой недвижимости. Сейчас ей принадлежит 27 действующих объектов на 600 000 кв. м, включая два ТРЦ «Июнь» в Мытищах и Красногорске. Еще четыре объекта строятся.
