Власти Подмосковья рассматривают четыре площадки для размещения деловых центров. Около 60 га на месте бывшего военного городка в Одинцовском районе, 15 га — в Красногорске, 10 га — в Железнодорожном, еще примерно 10 га — в Котельниках, сообщил министр инвестиций и инноваций Денис Буцаев. По словам чиновника, в Котельниках идут переговоры с собственниками прилегающих земель для совместного развития территории, сообщает «Коммерсантъ».
Чиновники давно обсуждали возможность создания в непосредственной близости к столице аналога делового центра «Москва-Сити», так как в регионе наблюдается дефицит офисов, который, по оценкам, достигает 1 млн кв. м. Таким образом власти пытаются сократить маятниковую миграцию: если это удастся сделать, то снизится нагрузка на общественный транспорт и улучшится ситуация на дорогах. В конце прошлого года губернатор Андрей Воробьев заявил, что проект деловых кластеров находится в разработке.
Самую крупную стройку общей площадью 917 тыс. кв. м готова начать группа «Жилищный капитал» (ЖК). На деловой кластер Одинцово-1, где на офисы отводится 252 тыс. кв. м, на жилье — 502 тыс. кв. м, группа готова инвестировать $1,07 млрд. В ЖК рассчитывают, что рентабельность проекта составит 5,4%. Управляющий партнер этой группы Дмитрий Гусев сообщил, что его компания предлагает построить 358,7 тыс. кв. м, из них 125,19 тыс. кв. м — офисы, 117,2 тыс. кв. м — жилье на продажу, еще 16,3 тыс. кв. м — доходные дома.
Свой проект по Одинцово предложила международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield, считающая, что здесь должно появиться 36,3 тыс. кв. м офисов, жилой микрорайон (487 тыс. кв. м). Также разработан генплан развития Одинцово, подразумевающий кроме офисов строительство в деловом центре метро, парка, аллеи бутиков, торгового центра и отелей. По словам руководителя отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгения Попова (входит в рабочую группу по созданию концепции застройки Одинцово-1), ни один из предложенных вариантов еще не выбран. Более того, добавляет он, могут появиться новые предложения.
Еще одна крупная площадка, вызывающая интерес у инвесторов,— Железнодорожный. Сейчас определяется порядок передачи участка потенциальному инвестору — «Торговому кварталу», предложившему свой вариант создания делового кластера в Железнодорожном. Владелец «Торгового квартала» Михаил Кирсанов подтвердил интерес к этому проекту, добавив, что компания готова построить торгово-офисный центр площадью до 50 тыс. кв. м с объемом инвестиций в $100 млн.
