Группа «БИН» братьев Гуцериевых приобрела за 5 млрд рублей недостроенный гостинично-офисный комплекс, расположенный недалеко от стадиона «Олимпийский», сообщает РБК daily. После завершения строительства компания планирует разместить здесь четырехзвездочный отель Radisson Blu гостиничного оператора Carlson Rezidor Hotel Group. В настоящее время объект готов на 80%.
«Основными преимуществами объекта являются его местоположение (в шаговой доступности станций метро “Проспект Мира” и “Достоевская”) и формат (современный гостинично-офисный комплекс). В то же время стоит отметить, что в непосредственной близости уже функционирует основной конкурент проекта, отель AZIMUT Moscow Olympic, а офисный сегмент в данной деловой зоне тоже не испытывает острого дефицита качественных помещений. Если анализировать текущую стоимость объекта, с допущением, что проект завершен и функционирует, то его стоимость должна составить более 9 млрд рублей. Опять же, если делать дисконт на инвестиции необходимые для завершения проекта, а также сроки окончания строительных работ, то к данной стоимости можно применить скидку в 30–40%», – полагает Андрей Тонконогов, старший менеджер сопровождения сделок: оценка и стратегия PwC.
Согласно первоначальному проекту, общая площадь комплекса должна была составить примерно 77 тыс. кв. м, из которых на офисную часть пришлось бы 26 тыс. кв. м. Остальные площади заняли бы гостиница и места общего пользования, в том числе подземный четырехэтажный паркинг на 650 автомобилей.
Напомним, что комплекс начинало строить ЗАО «Кузнецкий Мост Девелопмент», связанное с экс-президентом Банка Москвы Андреем Бородиным, почти восемь лет назад. Сейчас компания, основным кредитором которой являлся Банк Москвы, проходит процедуру банкротства, в рамках которой распродаются девелоперские активы.
