Комплекс предлагается по начальной цене 5,4 млрд рублей.
08.10.2014
5008
Современный многофункциональный комплекс «Бородино» общей площадью более 56 тыс. кв. м, расположенный в пешей доступности от станций метро «Красносельская» и «Сокольники» по адресу: ул. Русаковская, вл. 13, выставлен на аукцион, говорится в сообщении пресс-службы «Российского аукционного дома».
В настоящее время МФК практически полностью заполнен – 87% коммерческих площадей сданы в аренду. Прогнозируемая окупаемость объекта составляет 6 лет.
В составе комплекса 17-этажный офисно-деловой центр «Бородино плаза» класса В+ общей площадью 30,7 тыс. кв. м, четырехзвездочный бизнес-отель «Бородино» (12 этажей) общей площадью более 16 тыс. кв. м и четырехэтажное офисное здание класса B общей площадью более 4 тыс. кв. м.
Участок площадью 1,5 га, на котором распложен комплекс, находится в долгосрочной аренде на 49 лет.
В конце февраля 2012 года «Российский аукционный дом» (РАД) планирует провести торги по продаже 100% долей ООО «Гостиница "Ростов"», владеющего одноименной гостиницей.
Первым объектом, выставленным на торги Российским аукционным домом, недавно созданным при участии Сбербанка, станет петербургский Дворец графа Кушелева-Безбородко постройки XVIII века.
Банк развития занялся сбором долгов с компаний, которых некогда кредитовал подконтрольный ему Связь-банк.
04.03
Комментарии экспертов
Александр Аверкин, директор департамента офисной недвижимости S.A. Ricci, о продаже МФК "Бородино"
Проект едва ли будет интересен
крупным институциональным инвесторам, ввиду того что часть договоров аренды
заключена на 11 месяцев, а часть долгосрочных договоров истекает в 2015 году.
При этом при перезаключении договоров аренды на новый срок нов... Далее
Проект едва ли будет интересен
крупным институциональным инвесторам, ввиду того что часть договоров аренды
заключена на 11 месяцев, а часть долгосрочных договоров истекает в 2015 году.
При этом при перезаключении договоров аренды на новый срок новому собственнику
едва ли удастся получить базовую ставку аренды выше 18 000 руб. (или
$420-470) за кв.м. в год, не включая НДС или эксплуатационные расходы. При этой
ставке аренды ставка капитализации составит около 10,5-11%, что в текущей
рыночной ситуации в офисной недвижимости и ограниченности заемного
финансирования не заинтересует большинство ключевых инвесторов в офисную
недвижимость.
При этом здание могло бы быть
интересно конечным пользователям таким как РЖД и «Почта России», а также
инвестиционным фондам, связанным с ними, так как цена для конечного
пользователя выглядит более привлекательной, чем для инвестора.
Мария Сергиенко, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group о продаже МФК "Бородино"
В БЦ
«Бородино» всегда была неплохая заполняемость арендаторами, несмотря на
определенные сложности, в том числе расположение объекта (удаленность от
метро, близость железной дороги). Учитывая условия продажи (прогнозируемая
окупаемость за ... Далее
В БЦ
«Бородино» всегда была неплохая заполняемость арендаторами, несмотря на
определенные сложности, в том числе расположение объекта (удаленность от
метро, близость железной дороги). Учитывая условия продажи (прогнозируемая
окупаемость за 6 лет) сделка должна быть интересна инвестору. При этом исходя
из того, что объект был введен в эксплуатацию в 2006 году, не исключаю, что для
поддержания классности объекта необходимы будут дополнительные инвестиции в
инженерные системы здания.
Помимо
этого необходимо внимательно отнестись к срокам договоров аренды – в
здании много небольших арендаторов, а они зачастую заключают лишь краткосрочные
договоры аренды. Данные условия могут создать определенные трудности при
управлении объектом.
33645
журнал CRE 11(445)
Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445).
Стратегический партнер журнала - компания Pioneer
Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью.
- Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись.
- Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го?
- Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке.
- Управделами и пре...