Территория НПО «Взлет» располагается на границе районов
Солнцево и Ново-Переделкино – двух густонаселенных «спальных» районов Москвы,
расположенных вдоль Боровского шоссе за МКАД. Суммарно население районов
составляет около 250 тыс. человек.
В те...
Далее Территория НПО «Взлет» располагается на границе районов
Солнцево и Ново-Переделкино – двух густонаселенных «спальных» районов Москвы,
расположенных вдоль Боровского шоссе за МКАД. Суммарно население районов
составляет около 250 тыс. человек.
В течение 2015-2017 года планируется продление
Калининско-Солнцевской ветки Московского метро от станции «Парк Победы» до
станции «Рассказовка», что существенно улучшит ситуацию с общественным
транспортом в указанных районах.
Что касается окружения, то территория анализируемого объекта
представляет собой промышленную зону, граничащую с зоной высотной жилой
застройки. Удобство пешеходной и транспортной доступности Объекта будет
зависеть от его конкретного расположения на участке и дальнейшего развития
территории.
Если же говорить о конкуренции с точки зрения торговой
составляющей, то в настоящий момент в районах Солнцево и Ново-Переделкино
отсутствуют полноформатные ТРЦ, функционируют только небольшие ТЦ «Солнечный» и
«Столица» (GLA обоих проектов – до 10 000 кв.м.). На развязке
Боровского шоссе и МКАД функционируют крупные гипермаркеты «НАШ» (продуктовый
гипермаркет 18 000 кв.м. c торговой галереей около
10 000 кв.м.) и «OBI». При этом в непосредственной близости от объекта
планировалось строительство ТРЦ «Небо» (полноформатный районный ТРЦ, GLA около
32 000 кв.м. ), однако его строительство в настоящий момент заморожено на
этапе котлована. В настоящий момент основная масса проектов в потенциальной
зоне обслуживания объекта располагается вдоль Киевского шоссе (среди них
крупные ТРЦ «РИО», ТРЦ в составе ТПУ «Саларьево», проект компании Hines во
Внуково), то есть в третичной зоне обслуживания потенциального Проекта.
Анализируемый участок имеет потенциал для реализации проекта
ТРЦ вплоть до суперрегионального формата, при этом неизбежно возникнет
конкуренция со стороны ТРЦ «Небо». Офисы в данном месте, на мой взгляд, не
будут пользоваться высоким спросом в ближайшем будущем, однако все будет
зависеть от качества проекта и, разумеется, цены. Общий объем инвестиций
зависит от ряда факторов: стоимости участка, ситуации с сетями и других деталей
проекта. «По-крупному» можно оценить в 15 млрд рублей. Сроки я бы оценил в три
года: 1 год - проектный этап и 2 года – строительный этап.
