О сумме сделки говорить достаточно трудно, потому что сделок такого объема на рынке «Сити» и вообще на рынке Москвы сейчас практически нет, и сомневаюсь, что в ближайшее время их можно ожидать. Полагаю, что цена может быть в районе 3-3,5 тысяч доллар...
Далее О сумме сделки говорить достаточно трудно, потому что сделок такого объема на рынке «Сити» и вообще на рынке Москвы сейчас практически нет, и сомневаюсь, что в ближайшее время их можно ожидать. Полагаю, что цена может быть в районе 3-3,5 тысяч долларов за квадратный метр.
Безусловно, это знаковое событие для рынка. Объем 100 тысяч квадратных метров – это более чем заметная сделка. Сопоставимой с ней можно назвать только покупку компанией «Транснефть» башни Evolution.
В случае совершения сделки, достаточно существенно снизится уровень вакансии. И я думаю, что в этом случае может произойти определенная коррекция, как ставок аренды, так и цен продаж текущей вакансии. Поскольку, безусловно, объем в 100 тысяч квадратных метров повлияет, как на то, так и на другое.
Затрудняюсь ответить насколько это выгодно для банка ВТБ, поскольку он владеет порядка 70 тысячами квадратных метров в башне «Федерация». Поэтому если банк расценят это, как инвестиционную сделку, то не уверен, что в текущих условиях это очень выгодно. А если говорить о «Нафта Москва», то, безусловно, сделка выгодна. Если бы компания продавала или сдавала такие площади поэтажно или относительно небольшими частями, то, полагаю, что весь это процесс занял бы несколько лет. Здесь же они получают покупателя на все офисные помещения.
Что же касается текущего состояния рынка ММДЦ «Москва-Сити», то уровень вакансии составляет порядка 40%, поэтому рынок не простой, конкурентный, но, полагаю, что ликвидные качественные помещения в любом случае будут пользоваться спросом, что мы и наблюдаем у себя в МФК «Город Столиц».
