ЦБ ужесточает требования к пенсионным инвестициям в недвижимость

Центробанк принял решение об ужесточении требований к пенсионным инвестициям в недвижимость.

Как пишут «Ведомости», проектом предусмотрено сокращение инвестиций в ипотечных сертификатах участия (ИСУ). Теперь лимит составляет 10% вместо 40%, разрешенных ранее.

При этом инвестировать в ИСУ смогут только допущенные в систему гарантирования накоплений фонды. Остальные должны будут избавиться от этих бумаг.

Оценивать объекты коммерческой недвижимости теперь будет разрешено только оценщику-юристу, чья деятельность за последние 10 лет была связана с оценкой недвижимости и чья выручка от этой деятельности превысила 100 млн рублей за последний год.

Как напоминает издание, крупные пенсионные фонды есть у группы О1 Бориса Минца, владельца «Интеко» и группы «Бин» Микаила Шишханова и ушедшего из АФК «Система» Евгения Новицкого. На конец 2014 года у головного фонда группы «Бин» – «Европейского» – 30% портфеля накоплений составляли ипотечные бумаги. У фондов группы О1 – «Стальфонда» и «Благосостояние ОПС» – таких бумаг было 7,2 и 12%. У Первого национального пенсионного фонда группы Новицкого было 30%.

Кто-то из них будет вынужден избавиться от некоторых ИСУ, но с этим могут возникнуть трудности. Ипотечный сертификат является крайне неликвидным активом, и его весьма проблематично реализовать на рынке.