Перед официальным открытием бизнес-центра NEO GEO, располагающегося на юго-западе Москвы, в 650 м от станции метро «Калужская», корреспонденту CRE.ru показали готовящиеся для арендаторов и покупателей площадки, а также рассказали об общей концепции современного делового центра.
Начать, наверное, стоит с общих сведений по объекту компании STONE HEDGE. Бизнес-центр NEO GEO представляет собой комплекс из четырех корпусов общей площадью около 130 тыс. кв. м. В рамках первой очереди были введены корпус А, Башня и корпус С, в которых разместились офисные и торговые помещения. Площади в этих корпусах на данный момент полностью реализованы.
Площадь корпуса В составляет порядка 80 тыс. кв. м. С остальными корпусами его соединяет надземный переход, в которым предусмотрены торговые помещения. На площадках корпуса В сегодня продолжаются отделочные работы, начинается постепенный въезд арендаторов в новые помещения.
NEO GEO интересен зонированием площадей. Условно корпус В можно поделить на 3 части, первая из которых представляет собой два этажа, занимаемых в основном паркингом. Также тут располагается входная группа, обращенная к станции метро «Калужская», и помещения под ритейл с отдельными входами с улицы. Одна из ключевых локаций этого уровня – это помещение площадью 500 кв. м, где планируется разместить ресторан премиального уровня.
Вторая часть бизнес-центра располагается на третьем-пятом этажах объекта, если смотреть со стороны метро. Здесь в основном располагаются офисные помещения, «нарезанные» блоками от 35 до 1000 кв. м. На третьем этаже со стороны главного входа будут располагаться помещения под ритейл, они предлагаются в аренду и на продажу блоками от 70 кв. м. Здесь же уже определены якорные арендаторы спортивной инфраструктуры бизнес-центра. Сразу несколько этажей займет фитнес-центр, оператор которого по понятным причинам самостоятельно занимается отделкой, в отличие от других арендаторов 3 этажа, которым предлагаются уже готовые помещения. Центральная ось 3-5 этажей здания отведена под торговую галерею, от которой лепестками расходятся 4 больших и 4 малых атриума.
По замыслу создателей, современный бизнес-центр должен полностью отвечать требованиям формата «город в городе», что подразумевает активную деловую атмосферу с развитой спортивной и досуговой инфраструктурой. В атриумах бизнес-центра обустроены места для отдыха, в качестве которых могут использоваться мягкие кресла, гамаки, открытые кабинки со столами и скамейками. Последние можно будет использовать и в качестве переговорных. Также эти пространства предлагаются для проведения собственниками и арендаторами выставок, форумов и других мероприятий. Например, с 27 по 29 марта в одном из атриумов NEO GEO состоялась event-конференция «Бизнес и творчество»
Третья часть проекта – этажи с 6-го по 9-й. Они представляют собой узкую башенку общей площадью чуть более 5,5 тыс. кв. м над основным зданием, вытянутую параллельно ул. Обручева.
Помещения на этажах с 4-го по 9-й предлагаются без отделки. В рамках следования современным тенденциям организации рабочих пространств, собственник готов рассматривать возможности разной планировки и корректировку площадей. Фактически, бизнес-центр класса В+ NEO GEO является современным многофункциональным пространством, в котором должны фокусироваться основные интересы арендаторов и собственников офисных помещений, как в рабочее время, так и в свободные минуты.
Автор текста: Павел Назаркин.
