Отдельно стоящее здание начала XX века, расположенное в пешей доступности от метро «Белорусская», выставлено на аукцион, сообщает пресс-служба Департамента города Москвы по конкурентной политике.
Двужэтажная постройка с подвалом общей площадью 640 кв. м, расположена на земельном участке площадью 487 кв. м. По активу имеется обременение - договор аренды с ООО «ПОСТОТЕЛЬ» сроком до 31 марта 2029 года.
Начальная стоимость объекта – 28,5 млн руб. заявки принимаются до 24 августа. Торги назначены на 30 августа 2017 года
Рост начальной стоимости лота на торгах прогнозирует заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium Роман Щербак.
«Объект будет интересен инвесторам прежде всего благодаря своему местоположению - первая линия домов, в «тихой» части Тверского района, недалеко от метро. Окружение объекта достаточно премиальное. Стартовая цена может привлечь высокий спрос к объекту, но даже если в ходе аукциона она возрастет до 100-130 тыс. руб. за кв. метр, этот диапазон все равно находится на рыночном уровне, даже с учетом требуемого в здании ремонта», - подчеркнул Р.Щербак.
По его словам, потенциальным покупателям необходимо изучить обременение по лоту.
«Потенциальные сложности может вызвать договор аренды до 2029 года. Будущему инвестору необходимо тщательно ознакомиться с его условиями: является ли он нерасторжимым или договор заключен с правом расторжения. Также нужно обратить внимание на срок аренды земли и наличие прилегающей территории для паркинга, на наличие охранных обязательств и мощности, резервы объекта», - сказал эксперт.
Наиболее выгодным будет использование объекта под офисы в аренду или апартаменты с последующей продажей, а также, возможно, гостиницу.
«Если говорить о сроках окупаемости, то самым привлекательным вариантом является гостиничный бизнес», - заметил Р.Щербак.
