Как раз сейчас самый идеальный момент для того, чтобы начать
проект подобного рода: в последнее время в ММДЦ «Москва-Сити» было заключено
большое количество сделок, и, соответственно, объем свободного предложения
здесь сокращается. При этом спрос ...
Далее Как раз сейчас самый идеальный момент для того, чтобы начать
проект подобного рода: в последнее время в ММДЦ «Москва-Сити» было заключено
большое количество сделок, и, соответственно, объем свободного предложения
здесь сокращается. При этом спрос на площади в «Москва-Сити» достаточно высок,
особенно на фоне намечающегося переезда ряда государственных структур. На мой
взгляд, спрос будет только увеличиваться, потому что сейчас Сити начинает жить
настоящей жизнью, какой, по сути, и должен жить Сити, - начинается концентрация
и бизнеса, и государственных структур, и логично, что Сити и дальше будет
активно развиваться. Поэтому, по моему мнению, момент для приобретения выбран
очень удачно.
С одной стороны, если смотреть в долларах, то сейчас этот
участок можно было купить именно в долларах раза в два дешевле, чем, например,
4-5 лет, но при этом мы ожидаем, что рост спроса к 2020-2021 гг., когда башню
теоретически можно построить, достигнет апогея.
Проект будет успешным, поскольку сейчас очень правильное
время, чтобы выводить подобного рода проекты на рынок. За время строительства
башни участники рынка разберут свободные площади. Сумму сделки оцениваем
примерно в $150 -200 млн, а объем инвестиций – в $ 350 – 450 млн в зависимости
от качества отделки. Суммарный объем инвестиций обеих сторон составит порядка
$600 млн, при этом в будущем, проект можно будет реализовать на рынке в 2 раза
дороже. Скорее всего, это будет mix проект - апартаменты и офисы. Что
касается офисной части, есть две стратегии по ее реализации - либо сдавать в
аренду по этажам, либо продать единому собственнику. Тренд последних сделок –
это все-таки продажа башен целиком, а если сдавать в аренду, то вероятнее всего
будет несколько якорей, которые могут занимать несколько этажей, а остальные
этажи будут заняты мелкими арендаторами. Думаю, что самый вероятный вариант -
это все же продажа всей башни.
