Как изменить оценку кадастровой стоимости?..

Владимир Путин едва ли не впервые подверг критике кадастровую оценку недвижимости в России. По итогам послания Федеральному собранию глава государства поручил доработать методику кадастровой оценки. Выполнить его правительство должно к 15 июля, сообщают «Ведомости». Три федеральных чиновника, в свою очередь, сообщили изданию, что выполнить поручение президента будет сложно. 

Кадастровая стоимость в 2015 г. заменила более низкую инвентаризационную для расчета налога на недвижимость людей в 28 регионах, с тех пор их число превысило 60. Общая налоговая ставка на имущество – 0,1%, но муниципалитеты могут и понижать ее (вплоть до нуля), и повышать, но не больше чем в 3 раза. По информации источников издания, после оценки кадастровой стоимости, объекты группируются, собирается и анализируется рыночная информация по сделкам с похожей недвижимостью. По каждой группе составляется математическая модель – стоимость зависит от площади, месторасположения, состояния объекта и других факторов, затем определяется кадастровая стоимость.

Кадастровая оценка потеряет смысл, если будет рассчитана рыночная стоимость для каждого объекта, рассуждает чиновник. Первое, что можно сделать для того, чтобы уточнить механизм определения налога, – рассчитывать его от кадастровой стоимости, уменьшенной на 30%. А также создать базу данных предыдущей оценки объектов, которая была бы одним из ориентиров для нынешней, предлагает председатель комиссии по кадастровой оценке Общественного совета при Росреестре Алексей Каминский.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии при Росреестре или в суде. Согласно данным Росреестра, за 2017 г. комиссия рассмотрела на 18,2% больше заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, чем годом ранее.