Для ФСК «Лидер» это первый проект апарт-отеля в северной столице. По данным самой компании, в нем будет предусмотрена сервисная функция. Для Петербурга сейчас этот формат недвижимости признается одним из самых перспективных. С одной сторо...
Далее Для ФСК «Лидер» это первый проект апарт-отеля в северной столице. По данным самой компании, в нем будет предусмотрена сервисная функция. Для Петербурга сейчас этот формат недвижимости признается одним из самых перспективных. С одной стороны, из года в год здесь растет количество туристов и бизнес-путешественников, заинтересованных в качественном размещении с высоким уровнем сервиса. С другой стороны, власти пытаются отрегулировать рынок частной аренды, качество которого часто оставляет желать лучшего.
До недавнего времени в городе строилось много «псевдожилья» - апартаментов без сервисной функции, которые также покупались людьми с инвестиционными целями и сдавались в аренду. При этом «псевдожилье» легально сдавать в аренду владельцы не вправе. С этом года ситуация для этих собственников еще более усложнилась - вступил в силу новый порядок классификации гостиниц и апартаментов. Апартаменты, построенные как псевдожилье, не рассчитаны на прохождение классификации и получение гостиничных «звезд», а значит, не могут выступать туристической инфраструктурой. И только профессиональные апарт-отели могут быть сертифицированы для последующей сдачи в аренду. В этом году мы ожидаем смещения интереса девелоперов со строительства псевдожилья, на которое по понятным причинам упадет спрос, на строительство обслуживаемых апартаментов.
У ФСК «Лидер» заявлен довольно масштабный проект – более 1500 апартаментов. Локацию проекта можно назвать вполне успешной – в 700 м от комплекса расположен станция метро «Черная речка». Как бы то ни было, пока сложно говорить о том, насколько апарт-отель будет успешным. Все будет зависеть от его качества, ценовой политики, дополнительной инфраструктуры, конкуренции в отрасли на момент реализации (заявлен 2023 год) и, конечно, от того, насколько эффективно будет работать управляющая компания, какой уровень доходности она сможет обеспечить своим инвесторам.
С одной стороны, емкость рынка обслуживаемых апартаментов довольно велика, с другой, в городе уже представлены проекты с более выигрышными локациями при хорошем соотношении цена/качество.
