Редевелопмент промышленных зданий, в том числе имеющих историческую ценность – это актуальный тренд. В условиях нехватки в крупных городах площадок под застройку каждое здание с хорошей локацией – удача для девелопера. У фабрики «Красное знамя» расположение неплохое – историческая застройка Петроградской стороны.
В случае, когда здание имеет статус объекта культурного наследия, к его реорганизация необходимо подходить очень бережно, чтобы максимально сохранить исторический облик, обыграть его, аккуратно добавить новые элементы и при этом наполнить пространство новыми функциями. Тогда объект, оставшись частью исторической застройки, зазвучит по-новому, будет переосмылен, наполнен жизнью и включен в городскую ткань.
Разработке сценариев развития промышленного объекта важно уделить повышенное внимание. Сотрудничество девелоперов, урбанистов, архитекторов поможет проанализировать конкретный объект с точки зрения локации, транспортной инфраструктуры, окружения. На этом этапе важно выявить и оценить риски, связанные с реализацией проекта.
Большую роль играет правильное позиционирование объекта, выстраивание мифологии, на которую работает история этого места. Например, недавно открывшийся гастромаркет «Депо» на «Белорусской» очень быстро стал популярным благодаря удачной локации, сохраненной атмосфере места, грамотной эксплуатации транспортной темы. Проект продуман, и он хорошо выстрелил. История места хорошо обыграна в концепциях таких объектов, как Bolshevik, KleinHouse, Винзавод.
Лучше всего на востребованность и успех проекта редевелопмента работает многофункциональность, синергия деловой, жилой, рекреационной, торговой функции. Когда в одном месте сосредоточены апартаменты, офисы, сервисы, ритейл, культурные объекты, выставочные площадки, - бывшая промышленная территория, «мертвая зона», становится новым центром притяжения в городе, сосредоточением деловой и культурной активности. В Москве есть примеры удачной реализации подобного формата. Например, Фабрика Станиславского, где, помимо офисов и жилья есть театром, благоустроенная территория открыта для всех горожан. Или бывшая кондитерская фабрика «Большевик», где спроектированные нами премиальные апартаменты соседствуют с бизнес-центром, кафе и рестораном, а также Музеем русского импрессионизма.
